一對夫婦買房登記在兒子的名下，兒子結(jié)婚后在房產(chǎn)證上加了媳婦的名。老人得知后很不滿，上告法院訴稱房子只是借名登記，錢都是自己出的，兒子無權(quán)處分。那么，借名買房到底是何意思？兒子是否有權(quán)在房產(chǎn)證上添加媳婦的名字呢？

?房產(chǎn)證加兒媳婦名起風波

2010年5月，家住十堰的林老爹因兒子小林在武漢工作生活，便花了畢生積蓄在珞喻路上買了一套房，登記在兒子的名下。4個月后，小林與姑娘小何登記結(jié)婚，并且婚后擅自做主在房產(chǎn)證上加了小何的名字，也就是說這個房子有一半的產(chǎn)權(quán)歸兒媳。林老爹說，當時考慮過戶稅收太高，所以才登記在兒子的名下，但房子的實際產(chǎn)權(quán)應該歸自己。

為此，林老爹出示了《家庭房產(chǎn)協(xié)議書》，協(xié)議中注明兒子對該房只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。為此，被告小林表示支持，并稱在房產(chǎn)證上加名，是媳婦用離婚逼的。但小何對此否認，她說，協(xié)議是兩人感情不合后，男方家人自己簽的，當時在房產(chǎn)證上加名時，夫妻感情很好，完全沒有強迫的事。8月底，法院駁回了林老爹的訴求，目前，老人還在上訴中。

借名買房有何法律風險

自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

借名買房風險如何防范

本案中，林老爹是借名買房，兒子作為房子的登記產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對房屋的所有權(quán)進行變更，即在沒有受到欺詐、脅迫的情況下，小林將媳婦的名字添加在房產(chǎn)證上的行為是真實有效的。所以，房子有一半的產(chǎn)權(quán)歸小林媳婦所有。

如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。