南充小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)糾紛

近日，南充某小區(qū)的上千戶居民，因物管合同而鬧心。小區(qū)居民認(rèn)為物管合同去年年底就到期，而物管公司表示還有半年才期滿，經(jīng)房管部門和社區(qū)多次調(diào)解，雙方仍未達(dá)成一致。

9月17日，地中海藍(lán)小區(qū)的業(yè)主委員再次向社區(qū)反映，細(xì)數(shù)了四川恒河物業(yè)公司在管理小區(qū)期間存在的多處問題。業(yè)主委員稱，該物業(yè)公司與小區(qū)簽訂的合同在2013年12月31日就到期，但合同到期后該物業(yè)公司并未在規(guī)定時間內(nèi)撤離。“這個物業(yè)公司不搬走，我們無法招標(biāo)新的物業(yè)公司?！?/p>

合同到期物業(yè)公司不搬，這似乎不合情理。但是物業(yè)公司表示，公司是2012年12月底，簽訂的一份兩年合同，按照時間上的推算來看，到2014年12月31日才算到期。四川恒河物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱，“業(yè)主拖欠了200萬物業(yè)費(fèi)，影響了服務(wù)質(zhì)量也在所難免。”

據(jù)了解，之所以會發(fā)生糾紛，是因為當(dāng)初簽合同時，在“委托管理期限”一欄，前面期限寫“24 個月”，但起止日期則是2012年12月31日-2013年12月31日。合同出現(xiàn)了瑕疵，具體時間也無法確定，目前正在調(diào)節(jié)之中。

合同約定不明怎么辦

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同約定不明有如下履行原則：（一）當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則，即當(dāng)事人對沒有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容通過協(xié)商的辦法訂立補(bǔ)充協(xié)議，使合同具體化和明確化，并與原合同共同構(gòu)成一份完整的合同。（二）按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定原則。（三）法定補(bǔ)充原則。

我國《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

生活中，合同出現(xiàn)瑕疵可也算是常有的事，能夠協(xié)商解決固然更好，調(diào)解不成的也應(yīng)該走司法程序，用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。