72.5萬賣套公寓交稅22萬

自2013年3月1日，國務院公布樓市調(diào)控新政“國五條”的實施細則開始，二手房交易就一直被人們密切關注。近日，廣州的一位市民想要賣套公寓，不料地稅部門在核定之后卻要其繳稅22萬多元，著實讓人目瞪口呆。

廣州越秀區(qū)一名市民2009年以54萬的價格，買了一套公寓，2011年決定賣掉，放盤3年才遇到一個買家，談好以72.5萬價格賣出。不料在去辦手續(xù)的時候，被要求交稅22萬，因為該房子專家評估的價格是147萬！

據(jù)了解，這套公寓在廣州老城區(qū)大德路29號的“幸福立方”，曾是一幢爛尾樓，幾年前被重新包裝出售。2009年11月，鄧先生在該樓盤3樓購買了一套37平方米的公寓，總價54萬。2011年，由于工作原因，鄧先生以2.1萬/㎡放盤，但一直無人問津。

鄧先生說，當時我們都驚呆了，70多歲的買家一句話都說不出。對此，工作人員卻說系統(tǒng)就這樣核定的。無奈，兩人失望而歸。越秀地稅局稱，“147萬是評估專員出具的初步評估，有異議可提交申請書”。一個多月以來，鄧先生多次溝通未果，這幾天買家已口頭提出解約。

二手房交易稅的規(guī)定

二手房交易稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，導致使房價更貴。而且，“國五條”明確規(guī)定，個人出售房產(chǎn)要嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅，這也就讓售房者更加難以接受二手房交易時高額的稅收了。

雖然二手房交易稅相對較高，但是國家出臺相關政策也是為了限制房產(chǎn)市場低成本轉(zhuǎn)讓，避免房價泡沫的出現(xiàn)。與此同時，國家其實也出臺了很多免繳、少繳稅收的規(guī)定，只要房子滿足相應的要求就能少繳、免繳稅收。所以，還是希望大家在政策下辦事，共同遏制炒房投機現(xiàn)象的出現(xiàn)。