佛山限購(gòu)松綁

近日，隨著全國(guó)性的房?jī)r(jià)縮水，各地在房屋限購(gòu)的問題上也做出了相應(yīng)的調(diào)整。昨天下午，佛山市為活躍市場(chǎng)、保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，宣布對(duì)限購(gòu)進(jìn)行調(diào)整，成為廣東省第一個(gè)取消限購(gòu)的城市。那么，到底什么是限購(gòu)令，限購(gòu)令又具有何種法律性質(zhì)呢？

8月6日下午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局宣布，從7日凌晨起，該市將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)新政，此次限購(gòu)松綁的政策細(xì)則包括：一是佛山本地身份證每人可購(gòu)買兩套房，而之前是以家庭為單位，每戶人家在擁有2套房后將被限購(gòu)；二是外地身份證每人可購(gòu)買一套房，如此便解決了大批非本市戶籍人員被派駐到佛山工作，由于受購(gòu)房資格限制，妨礙了外來(lái)經(jīng)商、務(wù)工人員的住房選擇的問題。

據(jù)相關(guān)人士介紹，自廣西南寧打出“限購(gòu)放松”的第一槍開始，短短4個(gè)月左右的時(shí)間，此輪限購(gòu)政策調(diào)整速度之快始料未及。從具體表現(xiàn)來(lái)看，對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整，部分城市仍然采取著試探的態(tài)度，但總體上，限購(gòu)政策的放寬已經(jīng)是大勢(shì)所趨了?？梢灶A(yù)計(jì)，到今年年底，除了一線城市之外，其余城市限購(gòu)政策將光明正大的進(jìn)行調(diào)整，甚至最終從執(zhí)行意義上講會(huì)全部取消。

限購(gòu)令的法律性質(zhì)

“限購(gòu)令”，也稱家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”，是2010年4月“新國(guó)十條”（《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）出臺(tái)后，對(duì)一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定。由于“限購(gòu)令”會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)買賣合同的履行，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同糾紛的產(chǎn)生。所以，如何理解“限購(gòu)令”的法律性質(zhì)，決定著房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利主張方式及責(zé)任承擔(dān)方式。

首先，“限購(gòu)令”屬于國(guó)家政策，具有時(shí)效性，是國(guó)家或者政黨為了實(shí)現(xiàn)一定歷史時(shí)期的路線和任務(wù)而制定的行動(dòng)準(zhǔn)則。再者，從構(gòu)成要件上來(lái)講，“限購(gòu)令”屬于情勢(shì)變更而不屬于不可抗力。也就是說(shuō)，雙方當(dāng)事人可以就協(xié)商變更合同或是解除合同，但合同并非無(wú)效，也不能以此作為一種免責(zé)條款而逃避己方責(zé)任。

政策的出臺(tái)，目的就是為了在一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)、財(cái)政或是產(chǎn)業(yè)等可以平穩(wěn)的發(fā)展。如今，政策已經(jīng)不能很好地滿足我國(guó)國(guó)情，進(jìn)行積極有效的調(diào)整也是必不可少的措施。希望隨著限購(gòu)放寬政策的出臺(tái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以健康的發(fā)展，也希望投資者可以用理性的眼光看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資還需要謹(jǐn)慎。