五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。如今，房價持續(xù)下跌，全國很多地方的購房者，因為房價縮水導(dǎo)致住房現(xiàn)價已低于銀行貸款，所以便決定不再還貸。目前尚無更多數(shù)據(jù)顯示“棄房斷供”成為全國普遍現(xiàn)象，但是，監(jiān)管部門早已做出預(yù)警。

棄房斷供的原因

那么“棄房斷供”到底是什么意思呢？打個比方：你原來買套房，價值100萬，已首付30萬，剩下貸款70萬。這70萬的貸款，是把購房者買的房子抵押給銀行，才能貸到的?，F(xiàn)在，房價降到了50萬，而你還欠銀行70萬呢，怎么辦?現(xiàn)在房子的價值，連還銀行的錢都不夠了。干脆，房子不要了，房子就銀行收回去，貸款我也不還了。

有專家表示，之所以會出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)在，主要是在當(dāng)初的按揭貸款上出了問題。首先，一部分地區(qū)出現(xiàn)了房屋價格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業(yè)主的還貸積極性下滑。再者，是此前商業(yè)銀行都購房者的信貸資格審核不嚴(yán)。從實際情況看，很多銀行在給購房者評估的過程中，往往打分不嚴(yán)、評估值注水。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得后期的還貸面臨壓力

棄房斷供的現(xiàn)狀

“棄房斷供”是業(yè)主常態(tài)還款交易鏈斷裂或異常的一種現(xiàn)象。顯而易見的是，“棄房斷供”的主角是業(yè)主，其動機卻是房價下跌使業(yè)主利益受到嚴(yán)重損失?，F(xiàn)實中，業(yè)主是一個最為弱勢的群體，不論購房時房價高低，也不論購房后房價上漲和下降，業(yè)主都沒有議價的主動權(quán)和房屋價值的控制權(quán)。他們之所以“棄房斷供”，是因為眼前形勢下權(quán)衡得失的選擇。“棄房斷供”越延遲，受到的損失將越大，長痛不如短痛是最真實的寫照。

在“棄房斷供”的現(xiàn)實面前，銀行、開發(fā)生、業(yè)主都處于一種什么樣的狀態(tài)？首先，銀行有自上而下的管理體系與策略、計劃，更方便利用合同、政策、規(guī)范操作，掌握主動權(quán)；再者，開發(fā)商更多站在小我的利益位置上，不可能面對全局和行業(yè)因素提出整體布局與設(shè)想。最后，業(yè)主扮演了一個失信的角色，但在利益正在嚴(yán)重損失的情況下，失信也顯得不那么重要了。

邦邦有感

其實業(yè)主在當(dāng)初購房的時候，既然可以想到房屋漲價的好處，那么就應(yīng)該考慮到房價下跌的風(fēng)險。如今，“棄房供斷”還沒有成為全國普遍現(xiàn)象，但是邦邦認(rèn)為，銀行是時候主動與業(yè)主、開發(fā)商共同商議一個合理調(diào)整房價的措施了，在各方利益協(xié)調(diào)中保持平衡，謹(jǐn)防“棄房斷供”現(xiàn)象的大面積蔓延。