導語：

1月全國房價排行榜前100，中國房價暴跌論、內(nèi)地房價看空論在年后甚囂塵上?？v觀世界經(jīng)濟史，房價在連續(xù)上漲十幾年后開始下跌。從2003年起，我國房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期即將結束。據(jù)稱，金融部門已在對未來房價下跌做準備。王石說，2014年的房地產(chǎn)業(yè)非常不妙，專家則稱，今年是房地產(chǎn)行業(yè)的過渡年。是不是我們馬上要買得起房了？心情瞬間就好起來了。買房這事就像喝茶，會苦一陣子，但是不會苦一輩子。

事件回顧：

1月全國房價排行榜前100 利潤跌地產(chǎn)商哭窮

日前，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。

此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比12月上漲0.63%，連續(xù)第20個月環(huán)比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點；同比連續(xù)第14個月上漲，漲幅為11.01%；北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%；

住宅庫存量：十一大重點城市本周住宅可售面積為7403萬平米，較上周環(huán)比下降0.1%，重點城市中2個上升，9個下降；重點監(jiān)測城市中一線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%，二線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%。

本周內(nèi)地樓市成交仍然低迷，價格漲幅收縮明顯，香港樓市開發(fā)商競相降價出貨引起關注。對于2014年全國房價走勢，多數(shù)機構都做出了“穩(wěn)中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務員售樓”等案例說明，在許多區(qū)域，供大于求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。（來源于證券時報網(wǎng)）

法邦時評：

房產(chǎn)稅如何征收

1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現(xiàn)行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。

網(wǎng)友評論（新浪微博）：

這數(shù)據(jù)靠譜嗎

@魯桂華的微博：看看這些城市的財政收入中土地出讓收入占的比例就知道哪些城市更黑。

@聚九江：大家覺得這個數(shù)據(jù)靠譜么?說多了都是淚啊,房價這么高,恰不消咯!

@饕餮龍：工資也能跟著一起漲么？這不合適啊！

結語：

房地產(chǎn)商要面臨嚴寒的冬天，想買房的老百姓卻看到了春天。業(yè)內(nèi)專家預測，今年的形勢回事這樣的：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三四線城市有所放松。如果您對房產(chǎn)稅還存有疑惑，可以來電咨詢律師。（法邦網(wǎng)）