導(dǎo)語(yǔ)：

1月全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100，中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌論、內(nèi)地房?jī)r(jià)看空論在年后甚囂塵上。縱觀世界經(jīng)濟(jì)史，房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲十幾年后開(kāi)始下跌。從2003年起，我國(guó)房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。據(jù)稱(chēng)，金融部門(mén)已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌做準(zhǔn)備。王石說(shuō)，2014年的房地產(chǎn)業(yè)非常不妙，專(zhuān)家則稱(chēng)，今年是房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)渡年。是不是我們馬上要買(mǎi)得起房了？心情瞬間就好起來(lái)了。買(mǎi)房這事就像喝茶，會(huì)苦一陣子，但是不會(huì)苦一輩子。

事件回顧：

1月全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100 利潤(rùn)跌地產(chǎn)商哭窮

日前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》火熱出爐，1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門(mén)、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

其中，廈門(mén)以21741元/平方米的房?jī)r(jià)，超過(guò)廣州位列全國(guó)第4，同比上漲18.94%。

此外，福州房?jī)r(jià)以14066元/平方米，位居全國(guó)第11，同比上漲15.48%；泉州房?jī)r(jià)以8036元/平方米，位列全國(guó)31，同比上漲3.12%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比12月上漲0.63%，連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第14個(gè)月上漲，漲幅為11.01%；北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%；

住宅庫(kù)存量：十一大重點(diǎn)城市本周住宅可售面積為7403萬(wàn)平米，較上周環(huán)比下降0.1%，重點(diǎn)城市中2個(gè)上升，9個(gè)下降；重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中一線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%，二線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%。

本周內(nèi)地樓市成交仍然低迷，價(jià)格漲幅收縮明顯，香港樓市開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)出貨引起關(guān)注。對(duì)于2014年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，多數(shù)機(jī)構(gòu)都做出了“穩(wěn)中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務(wù)員售樓”等案例說(shuō)明，在許多區(qū)域，供大于求的風(fēng)險(xiǎn)在不斷積聚、迅速膨脹。（來(lái)源于證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

法邦時(shí)評(píng)：

房產(chǎn)稅如何征收

1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買(mǎi)價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以?xún)?nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類(lèi)房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。

3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸?lèi)住宅的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類(lèi)似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))。

4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門(mén)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。

6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門(mén)方可為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專(zhuān)項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類(lèi)支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門(mén)備案。

網(wǎng)友評(píng)論（新浪微博）：

這數(shù)據(jù)靠譜嗎

@魯桂華的微博：看看這些城市的財(cái)政收入中土地出讓收入占的比例就知道哪些城市更黑。

@聚九江：大家覺(jué)得這個(gè)數(shù)據(jù)靠譜么?說(shuō)多了都是淚啊,房?jī)r(jià)這么高,恰不消咯!

@饕餮龍：工資也能跟著一起漲么？這不合適??！

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)商要面臨嚴(yán)寒的冬天，想買(mǎi)房的老百姓卻看到了春天。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年的形勢(shì)回事這樣的：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三四線城市有所放松。如果您對(duì)房產(chǎn)稅還存有疑惑，可以來(lái)電咨詢(xún)律師。（法邦網(wǎng)）