男子租回賣房再出售 合同詐騙或?qū)@刑

男子租回賣房再出售

男子將房子賣掉后一直租住在賣掉的房子里，無奈還是缺錢花。此時男子頓生邪念，竟然想到將房子二次賣出，并拿著客戶交的定金溜之大吉。

去年12月底，劉明與樓下一鄰居李先生閑聊時，表露自己實在缺錢，不知道怎么辦。“你不是還有房子嗎？把房子賣了！”李先生并不知道劉明已賣房，好心提醒他。這時，劉明腦海里閃過一個念頭，鄰居都知道他住在這里，但不知道他賣了房。于是，他靈機一動，順口說道：“是啊，那你幫我問問有人買不？”

回到家，劉明思前想后，很快找到一個制作小廣告的人，制作了假房產(chǎn)證和購房合同。幾天后，在李先生的引薦下，黃先生來到劉明家看了房，雙方也談好價格47萬元。黃先生心動不已，當(dāng)場就支付了5萬元定金，并約定次日一同去房管所過戶。劉明見黃先生如此爽快，也將偽造的房產(chǎn)證抵押給了對方?？傻诙煲辉?，黃先生聯(lián)系劉明時，卻發(fā)現(xiàn)對方手機無法接通，焦急不已的他來到領(lǐng)事巷附近打聽才得知，早在2012年劉明就將房屋出售了。黃先生立即到渝中區(qū)七星崗派出所報案。

經(jīng)過多方走訪查實，警方確定劉明為偽造證件實施詐騙。元旦期間，民警將涉嫌詐騙的劉明抓獲，騙得的5萬元贓款被追回，并全部歸還給黃先生.目前，劉明已被刑拘，案件還在進一步調(diào)查中。

合同詐騙或?qū)@刑

合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。

中國《刑法》第二百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。著名房產(chǎn)律師石錦雙提示，對于房屋買賣合同的詐騙，犯罪嫌疑人除了要受到刑事的追責(zé)外，受害者可提起附帶民事訴訟，要求其對自己財產(chǎn)和人身造成的損害進行賠償。

本罪的詐騙行為表現(xiàn)為多種形式：其中就包括以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的。這里所稱的票據(jù)，主要指能作為擔(dān)保憑證的金融票據(jù)，即匯票、本票和支票等。所謂其他產(chǎn)權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及能證明動產(chǎn)、不動產(chǎn)的各種有效證明文件。

本案中，劉明偽造房產(chǎn)證和購房合同，企圖騙取他人錢財，已經(jīng)涉嫌合同詐騙罪，應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)刑法處罰。

• 石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調(diào)解為主，分手也要平和；財產(chǎn)確權(quán)、繼承、分割案件，以案前調(diào)查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務(wù)以勤問勤上門為主，化糾紛為預(yù)防，總之律師工作讓我有成就感。

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