李某某與楊某某、長(zhǎng)沙######公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案
原告李某某，
被告楊某某，
被告長(zhǎng)沙######公司，
原告李某某因與被告楊某某、長(zhǎng)沙######公司（以下簡(jiǎn)稱##公司）發(fā)生財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，于2008年6月23日向本院提起訴訟。本院受理后，依法適用普通程序，組成由審判員+++擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員+++、+++參加評(píng)議的合議庭，于2008年10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，書(shū)記員+++擔(dān)任庭審記錄。原告李某某，被告楊某某的委托代理人+++，被告##公司的委托代理人+++等到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱：我自2004年9月起開(kāi)始承租長(zhǎng)沙市寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)所屬的二棟17號(hào)門(mén)面作店鋪，向工商部門(mén)登記注冊(cè)了“長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)李某某手機(jī)維修部”，合法經(jīng)營(yíng)手機(jī)維修等業(yè)務(wù)。我所經(jīng)營(yíng)的17號(hào)門(mén)面房屋正處于楊某某住房所在同棟樓房對(duì)應(yīng)的樓下，楊某某的住房是二樓203室，該房地面就是17號(hào)門(mén)面房屋的樓頂。基于房屋使用上的上下樓層關(guān)系，楊某某和我在法律上屬于相鄰關(guān)系。##公司系203號(hào)房屋的物業(yè)管理公司，##公司的物業(yè)管理行為可直接影響到我的財(cái)產(chǎn)安全。
2008年1月27日下午3時(shí)50分左右，楊某某在其203號(hào)住房?jī)?nèi)用水不當(dāng)，造成廚房自來(lái)水泄漏，漏水流至樓下17號(hào)門(mén)面房屋內(nèi)，致使店鋪內(nèi)的各種電子儀器設(shè)備、電子材料配件因遭水淋而嚴(yán)重毀損或報(bào)廢，給我造成重大的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。事故發(fā)生之后，110民警到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，但楊某某拒絕配合110民警調(diào)查事故發(fā)生的原因和因此給他人造成的損失。110民警當(dāng)時(shí)即囑咐我找來(lái)相機(jī)將店鋪內(nèi)進(jìn)水現(xiàn)場(chǎng)拍照錄像并登記損失保留證據(jù)以便日后索賠。110民警同時(shí)囑咐我到楊某某家進(jìn)行拍照保存證據(jù)。在楊某某家拍照時(shí)，看到其房?jī)?nèi)廚房漏水事故點(diǎn)損壞的自來(lái)水管方位的墻壁上掛有物品，自來(lái)水管旁邊堆有重物物品，自來(lái)水管房屋的左邊有一根長(zhǎng)木棒。這些物品隨時(shí)都可因外界因素給自來(lái)水管造成損壞。事故發(fā)生后，##公司沒(méi)有指派物業(yè)管理人員到現(xiàn)場(chǎng)做好救助工作或者采取應(yīng)急措施，沒(méi)有在事故發(fā)生的第一時(shí)間及時(shí)關(guān)閉自來(lái)水管總閘。事后，楊某某一直躲避我，拒絕調(diào)解解決糾紛。1月29日，17號(hào)門(mén)面所在地的長(zhǎng)沙市寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)部的管理人員，組織當(dāng)事人在市場(chǎng)辦公室進(jìn)行調(diào)解和協(xié)商賠償事宜。楊某某稱其廚房自來(lái)水泄漏系自來(lái)水管“爆裂”造成，屬于意外事故，不應(yīng)負(fù)事故責(zé)任，不同意賠償我的損失。并稱如果有責(zé)任，也是##公司的責(zé)任，與楊某某無(wú)關(guān)。##公司則不發(fā)言不表態(tài)，至此初次調(diào)解沒(méi)有成功。此后我又請(qǐng)長(zhǎng)沙市寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)管理人員組織調(diào)解，楊某某傳話說(shuō)叫我起訴，判多少賠多少。2008年5月初，我到法院申請(qǐng)調(diào)解，楊某某再一次拒絕調(diào)解。長(zhǎng)沙市寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)管理人員此后又通過(guò)楊某某的單位領(lǐng)導(dǎo)做調(diào)解工作，但楊某某依然拒絕與我面對(duì)面協(xié)商。##公司則在初次調(diào)解之后再未露面。整個(gè)事發(fā)過(guò)程中，楊某某存在以下不當(dāng)行為：明知其廚房?jī)?nèi)泄漏的自來(lái)水會(huì)滲漏到樓下導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損壞，但事故發(fā)生后沒(méi)有在第一時(shí)間通知長(zhǎng)沙市寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)工作人員搶救財(cái)產(chǎn)，也沒(méi)有及時(shí)關(guān)閉總閘，或采取其他方法堵住漏水，或者往住房外排水；廚房?jī)?nèi)自來(lái)水管的日常維護(hù)和使用肯定有很大的問(wèn)題；廚房自來(lái)水管周圍的物品，均可以造成自來(lái)水管的損壞。##公司存在以下不當(dāng)行為：漏水事故發(fā)生后，##公司沒(méi)有及時(shí)關(guān)閉總閘，或者采用其他房屋堵住漏水，或者想方設(shè)法往住房外排水；事故發(fā)生時(shí)間，沒(méi)有物業(yè)管理人員在小區(qū)值班，也沒(méi)有物業(yè)管理人員協(xié)助楊某某進(jìn)行搶救和排除事故等工作，致使楊某某不能在第一時(shí)間關(guān)閉自來(lái)水管的總閘。由于楊某某和##公司的不當(dāng)行為，我店鋪內(nèi)遭受漏水損壞的電子設(shè)備硬件損失266510元，軟件程序和技術(shù)資料損失21萬(wàn)元，需要重新裝修的損失7萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)利益損失9萬(wàn)元。為維護(hù)我的合法權(quán)益，請(qǐng)求判令楊某某和##公司共同賠償直接財(cái)產(chǎn)損失83772元、技術(shù)資料損失10500元、經(jīng)營(yíng)收益損失22500元、停業(yè)重新裝修的損失40000元，索賠費(fèi)用3000元，合計(jì)159772元。
被告楊某某辯稱：本案事故發(fā)生于2008年1月27日下午。眾所周知，事故發(fā)生正值湖南遭遇嚴(yán)重的冰凍災(zāi)害，冰凍期間房屋倒塌，道路阻塞，人員傷亡，何況小小的水管破裂。因此導(dǎo)致事故發(fā)生的根本原因是不可抗拒的自然災(zāi)害所致，有如四川地震造成的損害一樣，不能歸責(zé)于任何自然人。李某某要求我賠償財(cái)產(chǎn)損失，于理不合，于法無(wú)據(jù)。對(duì)本案事故的發(fā)生，我沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，而且在事故發(fā)生后采取了積極的救濟(jì)措施以避免損失擴(kuò)大。水管破裂后，作為一名家庭婦女的我情急之下馬上叫人去關(guān)閉總水閘，并隨即撥打110求助電話。由于本樓棟進(jìn)水閥門(mén)銹壞，加之總水閘冰凍嚴(yán)重，經(jīng)積極努力，從水管破裂到完全止水，花了將近一個(gè)小時(shí)。這說(shuō)明我主觀上有避免樓下住戶因滲水而遭受財(cái)產(chǎn)損失的意識(shí)，客觀上有積極的救助排險(xiǎn)行為，且排險(xiǎn)時(shí)間屬于一個(gè)比較合理的范圍。李某某訴稱滲水系不當(dāng)使用水龍頭所致，這完全違背常識(shí)，與事實(shí)不符，因?yàn)檎Ｊ褂盟堫^，是不會(huì)導(dǎo)致水管破裂的。我對(duì)破裂的主水管沒(méi)有維修控制權(quán)，而因冰凍破裂的主水管也給我造成了損失，我的損失還不知道向誰(shuí)索賠。李某某訴稱的經(jīng)濟(jì)損失沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，其要求賠償?shù)母黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)損失為159772元，但訴狀中列明的損失合計(jì)達(dá)60余萬(wàn)元，實(shí)際損失是多少，恐怕李某某自己也說(shuō)不清楚，更不用說(shuō)事實(shí)依據(jù)了?？傊?，李某某的損失系不可抗拒的自然災(zāi)害造成，事故中楊某某沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，且李某某訴訟請(qǐng)求的經(jīng)濟(jì)損失沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。
被告##公司辯稱：我公司對(duì)李某某的財(cái)產(chǎn)損失沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，因?yàn)槁┧鹿实陌l(fā)生不是我公司造成的，水管爆裂與我公司無(wú)關(guān)。事故發(fā)生后，楊某某報(bào)告我公司及市場(chǎng)工作人員，我公司立即采取了相應(yīng)的措施，對(duì)李某某財(cái)產(chǎn)損失的造成沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。李某某也沒(méi)有證據(jù)證明其財(cái)產(chǎn)損失是由于楊某某的水管爆裂造成的。李某某的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。
經(jīng)審理查明：李某某從長(zhǎng)沙市寶新實(shí)業(yè)有限公司承租長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)寶南街附九號(hào)（寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)）后幢一層17號(hào)門(mén)面房屋作店鋪，于2005年2月向工商部門(mén)登記注冊(cè)了“長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)李某某手機(jī)維修部”，經(jīng)營(yíng)手機(jī)維修業(yè)務(wù)。該17號(hào)門(mén)面房屋樓上系##集團(tuán)退休職工楊某某的住房203號(hào)，203號(hào)房屋系楊某某從單位購(gòu)買(mǎi)的房改房，##公司系203號(hào)房屋所在樓棟的物業(yè)管理公司。
2008年1月27日下午3時(shí)50分左右，楊某某家203號(hào)房屋廚房?jī)?nèi)，水表與主進(jìn)水管之間的水管爆裂，致使203號(hào)房屋積水。積水下滲到樓下17號(hào)門(mén)面房屋內(nèi)，致使樓下李某某店鋪內(nèi)的電子儀器設(shè)備、電子材料配件遭水淋而毀損報(bào)廢，給李某某造成一定的財(cái)產(chǎn)損失。事故發(fā)生后，寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)的工作人員萬(wàn)斌和和楊強(qiáng)接到同樣遭到水淋的17號(hào)門(mén)面隔壁門(mén)面經(jīng)營(yíng)業(yè)主陳衛(wèi)紅的報(bào)告后，意識(shí)到是二樓出了問(wèn)題，一方面交待遭水淋的業(yè)主抓緊轉(zhuǎn)移設(shè)備，一方面到二樓203室查看，發(fā)現(xiàn)203室房屋積水。經(jīng)詢問(wèn)房主楊某某，被告知系廚房水管斷裂，水流不止。此后萬(wàn)斌和和楊強(qiáng)立即下樓去關(guān)樓梯間的單元水閥，房主楊某某也跟著下樓，并告知萬(wàn)斌和和楊強(qiáng)樓梯間的水閥關(guān)不住，而她已經(jīng)打110電話報(bào)警求助。萬(wàn)斌和和楊強(qiáng)只好去傳達(dá)室門(mén)口關(guān)總進(jìn)水閥，后在##公司傳達(dá)室工作人員劉定安的指點(diǎn)和配合下，找到了總進(jìn)水閥。由于當(dāng)時(shí)的冰凍天氣，總進(jìn)水閥的井蓋板、枕木均已凍死，萬(wàn)斌和和楊強(qiáng)等只能用磚頭砸，用地?cái)倱蝹愕蔫F釬去撬，用手挖，經(jīng)過(guò)約30分鐘的努力，終于將井蓋打開(kāi)，關(guān)閉了總進(jìn)水閥，控制了漏水?？傔M(jìn)水閥關(guān)閉不久，110民警到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)了解情況。在長(zhǎng)沙市公安局芙蓉分局瀏正街派出所2008年1月27日填報(bào)的《報(bào)警案件登記表》中，關(guān)于“簡(jiǎn)要案情及損失物品”記載的內(nèi)容為“2008年1月27日16：06，市局110來(lái)電稱寶南街71號(hào)需要幫助，民警4分鐘趕至現(xiàn)場(chǎng)。寶南通訊市場(chǎng)二棟17號(hào)望明通訊和19號(hào)金城通訊店（陳衛(wèi)紅，13507404058）因該棟203室楊某某家水管爆裂漏水，滲透到樓下17號(hào)和19號(hào)門(mén)面，造成一定的損失。通知物業(yè)公司進(jìn)行維修，并告知到人民法院民事訴訟?！?/p>
2008年1月29日，長(zhǎng)沙市寶新通信器材批發(fā)市場(chǎng)組織漏水事件各方當(dāng)事人在市場(chǎng)辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)?！秴f(xié)調(diào)會(huì)議記錄》顯示：“參加協(xié)調(diào)會(huì)議的有受害方陳衛(wèi)紅和李某某，水源方楊某某以及長(zhǎng)沙######公司代表”；“事由：2008年1月27日，##印刷一廠宿舍二門(mén)203房，房主在廚房?jī)?nèi)加工肉食，水龍頭突然爆裂，迅急喊劉定安、萬(wàn)斌關(guān)總閘，主水管爆裂。當(dāng)時(shí)保安拿桶子、腳盆后去關(guān)閘。冰凍蓋子，無(wú)撬棍，解凍后才關(guān)閘，費(fèi)時(shí)約一小時(shí)。16：05分房主已報(bào)110，約十分鐘后，瀏正街派出所曾志強(qiáng)警官出警，進(jìn)行查看登記，房主家地板已全部泡壞，積水”；“受害方陳述：元月27日下午，陳衛(wèi)紅發(fā)現(xiàn)屋頂漏水，立即通知保安楊強(qiáng)，楊強(qiáng)迅即通知萬(wàn)斌到現(xiàn)場(chǎng)，陳衛(wèi)紅立即用臉盆、水桶接水，水越漏越大。萬(wàn)斌發(fā)現(xiàn)情況立即到二樓房主家查看，發(fā)現(xiàn)整個(gè)房?jī)?nèi)全部積水，大約有4公分深，馬上下樓關(guān)閘”；“李某某當(dāng)時(shí)不在現(xiàn)場(chǎng)，只聽(tīng)見(jiàn)兒子講漏水，李某某即叫兒子轉(zhuǎn)移儀器”。關(guān)于各方觀點(diǎn)，房主主張“事情的性質(zhì)屬于意外事故，主水管爆裂，客觀上造成了損失，主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)；協(xié)商解決，所造成的損失要求房主全部承擔(dān)，客觀上講不過(guò)；意外事故的處理可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，就可以通過(guò)有關(guān)途徑解決；我們搬進(jìn)房子入住后，并沒(méi)有改變房?jī)?nèi)設(shè)施；對(duì)受害方造成的損失，深表理解；通過(guò)雙方的努力，將損失降到最低；對(duì)于造成的損失，賠不愿意，但出于人道，給予一定的賠償可以”；受害方“李某某提出不管你房主主觀還是客觀，你認(rèn)為是客觀，你負(fù)責(zé)舉證；不存在強(qiáng)調(diào)意外事故，不承擔(dān)責(zé)任，不同意；意外還有主觀意外和操作不當(dāng)造成的意外”?！皡f(xié)調(diào)結(jié)果”為“房主：意外事故，不承擔(dān)賠償，只出于人道主義給予一定補(bǔ)償；受害方：必須賠償，不能強(qiáng)調(diào)是意外事故不承擔(dān)賠償責(zé)任。結(jié)果：調(diào)解不成?！?/p>
因調(diào)解不成，李某某提起本案訴訟。訴訟中，李某某申請(qǐng)對(duì)漏水事故造成的損失進(jìn)行司法鑒定。本院委托長(zhǎng)沙市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行鑒定。長(zhǎng)價(jià)認(rèn)鑒（2008）第4882號(hào)《價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)》認(rèn)定：“鑒定標(biāo)的在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的損失鑒定價(jià)格總額為人民幣捌萬(wàn)貳仟零伍元整（82005元），其中房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失72036元，房屋裝修損失9969元?！?/p>
訴訟中，長(zhǎng)沙國(guó)家氣候觀象臺(tái)出具《證明》，內(nèi)容為：“根據(jù)我臺(tái)資料記載，從2008年1月11日起溫度急劇下降，至2月2日出現(xiàn)持續(xù)23天低溫連陰雨雪天氣；1月14日－17日、19日－31日為冰凍天氣。由于1月28日和2月1日的暴雪，使29日積雪深度達(dá)300px，2月2日積雪深度也達(dá)到300px。冰凍和嚴(yán)寒期均打破1954年以來(lái)極端值。連陰雨雪嚴(yán)寒冰凍天氣嚴(yán)重影響了交通、電力、供水、農(nóng)業(yè)、建筑等行業(yè)，造成全市巨大的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)嚴(yán)重影響到人民的生命財(cái)產(chǎn)安全?！?/p>
以上事實(shí)，有經(jīng)庭審質(zhì)證的房屋租賃合同、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、報(bào)警案件登記表、協(xié)調(diào)會(huì)議記錄、萬(wàn)斌和楊強(qiáng)的書(shū)面證詞、相關(guān)照片、長(zhǎng)沙國(guó)家氣候觀象臺(tái)的《證明》及當(dāng)事人的法庭陳述等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為：楊某某居住203號(hào)房屋，李某某租賃樓下的17號(hào)門(mén)面房屋經(jīng)營(yíng)手機(jī)維修生意。雙方所使用的房屋上下相鄰，雙方系相鄰法律關(guān)系的當(dāng)事人。楊某某作為203號(hào)房屋的房主，有義務(wù)避免和防止基于對(duì)203號(hào)房屋的使用而給17號(hào)門(mén)面房屋承租人李某某帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損害。
##公司作為203號(hào)房屋提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，有義務(wù)為203號(hào)房屋的正常使用提供及時(shí)、充分的物業(yè)管理服務(wù)。
本案中，203號(hào)房屋內(nèi)水管破裂，造成樓下17號(hào)門(mén)面房屋遭受水淋，屋內(nèi)電子儀器設(shè)備受損，房屋裝修受損，產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)損失82005元。楊某某作為203號(hào)房屋的房主，應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。
水管破裂后，該樓單元樓的進(jìn)水閥門(mén)不能正常關(guān)閘，以致只能靠關(guān)閉樓下總水閘才能停水；而總水閘又因天氣原因未能立即關(guān)閉，使得漏水在發(fā)生后一個(gè)小時(shí)左右才完全停止。如此結(jié)果顯然與##公司未正常履行物業(yè)管理職責(zé)相關(guān)。雖然##公司在事發(fā)后有參與救助的行為，但不能免除其疏于管理而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
因此，李某某因漏水事故遭受的財(cái)產(chǎn)損害是楊某某和##公司兩方造成的，楊某某和##公司均應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。但因二者的行為系間接結(jié)合，故無(wú)需承擔(dān)連帶責(zé)任，而應(yīng)依照兩方的原因力比例各自承擔(dān)各自的責(zé)任。比較楊某某和##公司在事故中的原因力比例，二者以分別承擔(dān)60％和40％的責(zé)任為宜。
李某某要求賠償經(jīng)濟(jì)損失159772元，但其中只有鑒定結(jié)論確定的82005元財(cái)產(chǎn)損失合法合理，應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。超出鑒定結(jié)論82005元的索賠要求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條、第一百零六條第二款、第一百一十七條第二款的規(guī)定，判決如下：
一、楊某某于本判決生效之日起十天內(nèi)賠償李某某經(jīng)濟(jì)損失49203元；
二、長(zhǎng)沙######公司于本判決生效之日起十天內(nèi)賠償李某某經(jīng)濟(jì)損失32802元；
三、駁回李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3495元，鑒定費(fèi)1000元，合計(jì)4495元，由李某某負(fù)擔(dān)2188元，楊某某負(fù)擔(dān)1384元，長(zhǎng)沙######公司負(fù)擔(dān)923元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過(guò)本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) +++
人民陪審員 +++
人民陪審員 +++
二○○九年四月+++日
書(shū) 記 員 +++
<民法通則>
第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
第一百零六條 公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十七條 侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。
損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。
受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。
辦案心得：沒(méi)有處理不了的案子，只有未想到的方法。
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