交款購(gòu)房后親戚離婚
交款購(gòu)房后，房主竟然拒絕辦理過戶。房主究竟因什么不愿意辦理過戶手續(xù)呢？這一場(chǎng)房產(chǎn)交易背后又牽扯了多少人情世故？
邯鄲的李先生與苗女士曾經(jīng)有親戚關(guān)系。2009年8月4日，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，苗女士以18萬(wàn)元的價(jià)款，將一套已取得邯鄲市亞太房屋開發(fā)公司房產(chǎn)使用證、建筑面積近58平方米的住房，賣給了李先生。在簽約當(dāng)日，李先生付清了房款，苗女士也騰交了住房。后來(lái)，李先生要求苗女士協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，遭到苗女士拒絕。官司打到了邯山區(qū)法院。另外，李先生之子與苗女士的妹妹曾存在婚姻關(guān)系，后因故離婚。
一審法院認(rèn)為，該房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，且已經(jīng)實(shí)際履行。雙方對(duì)過戶的費(fèi)用也進(jìn)行了約定，賣房人協(xié)助辦理過戶手續(xù)是“附隨義務(wù)”。一審判決合同有效，苗女士自判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。苗女士不服，提出上訴。稱該房屋是基于雙方的親戚關(guān)系，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售給李先生的。并且苗女士還主張，該房屋買賣合同中存在多處修改，形式不合法。
二審法院查明事實(shí)與一審相同，認(rèn)為苗女士未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交證據(jù)，以證明自己“明顯低于市場(chǎng)價(jià)”出售涉案房屋的主張；在其妹妹離婚后，苗女士也未依照法定程序提請(qǐng)法院撤銷或變更雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。二審判決，駁回上訴，維持了一審判決。
房主拒絕辦理過戶
本案中，因苗女士無(wú)法拿出證據(jù)證明自己“以明顯低于市場(chǎng)價(jià)”出售涉案房屋的主張；同時(shí)也并未在妹妹離婚后，及時(shí)依照法定程序申請(qǐng)撤銷合同或變更合同。因此，苗女士只能承擔(dān)舉證不能的后果。
公平原則是民事活動(dòng)的基本原則。但是，發(fā)生在親戚之間的房屋買賣交易極容易因特定關(guān)系的變化而導(dǎo)致房產(chǎn)交易發(fā)生糾紛。因此，為了避免類似麻煩的出現(xiàn)，在交易當(dāng)初就應(yīng)該就具體事項(xiàng)約定清楚。比如，房屋交易的成功是以不離婚為前提。當(dāng)然也可以申請(qǐng)對(duì)涉案房屋價(jià)格進(jìn)行司法鑒定，來(lái)證明雙方交易的公平性。
當(dāng)事人還可以根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
買房賣房是一件大事，對(duì)于房產(chǎn)合同的約定一定要明確詳細(xì)。一份完善的合同，可以為日后避免大量的麻煩。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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