由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同、城鄉(xiāng)的差異等因素，不少人都不知道農(nóng)村自建房有沒有房產(chǎn)證。那在我國到底農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎？在實踐中，不少人由于對法律不是很了解，所以在買房時未能考慮到房產(chǎn)證等因素，積極購買農(nóng)村的自建房。那事實上，農(nóng)村自建房可以買賣嗎？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)的陳述。
一、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎
同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請；
（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；
（三）公告；
（四）審核；
（五）收費；
（六）記載于登記簿；
（七）發(fā)證。
二、農(nóng)村自建房可以買賣嗎
由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
（一）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
（二）已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
（三）已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：在交接房屋時，一定要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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