近年來，關(guān)于退房的糾紛頻頻發(fā)生。那么，從法律的角度看，如果購房者在買房后才發(fā)現(xiàn)自己不能辦理貸款那可以退房嗎？除了這種情況之外，還有些購房者在辦了房產(chǎn)證后，由于各種原因，會想要退房。那在法律上，辦了房產(chǎn)證還可以退房嗎？下面資深的房產(chǎn)律師將為您做一個較為具體的解讀。
一、買房不能貸款可以退房嗎
和開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導(dǎo)致購房者不能貸款，購房者能退房嗎？能否退房需要結(jié)合購房者的實(shí)際情況才能做出判斷。
1、簽訂了商品房認(rèn)購書的處理情況。
依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼?，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購合同并要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況。
依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。
二、辦了房產(chǎn)證還可以退房嗎
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。
如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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