商品房質量問題要怎么處理

在實踐中，有些開發(fā)商為了賺取“黑心錢”，買價格較低的劣質的建筑材料，導致由其建造的房屋存在大量質量問題，這也是商品房質量糾紛頻頻發(fā)生的重要原因之一。那么，對于商品房質量問題要怎么處理呢？下面資深的房產律師將為您具體闡述。

1、在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。

處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業(yè)除外），但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。

專業(yè)的房產律師提醒您：在補充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質量問題、處理方式及違約責任作出明確約定。比如購房者驗收房屋時，若房屋發(fā)生非房屋主體質量問題，購房者有權要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權拒絕接受房屋，并有權按照《商品房買賣合同》的規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任。

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