我國(guó)法律對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任作出了相應(yīng)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的承擔(dān)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的保證，那么，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者能否要求退房呢，而商品房退房違約金又該怎么算？下面資深房產(chǎn)律師將為您具體解讀。
一、開(kāi)發(fā)商違約能否要求退房
1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（5）法律規(guī)定的其他情形。
2、開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以要求退房：
（1）開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；
（2）商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件；
（3）開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
二、商品房退房違約金怎么算
1、商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。
2、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來(lái)處理。
3、雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。
4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：為了更好的避免退房糾紛，購(gòu)房者最好事先了解商品房退房的條件是什么，以防開(kāi)發(fā)商不給退房。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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