開發(fā)商違約能否要求退房

我國法律對開發(fā)商的違約責任作出了相應的規(guī)定，開發(fā)商違約責任的承擔是房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的保證，那么，當開發(fā)商違約時購房者能否要求退房呢，而商品房退房違約金又該怎么算？下面資深房產(chǎn)律師將為您具體解讀。

一、開發(fā)商違約能否要求退房

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

2、開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：

（1）開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；

（2）商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；

（3）開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、商品房退房違約金怎么算

1、商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行。

2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。

3、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。

4、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：為了更好的避免退房糾紛，購房者最好事先了解商品房退房的條件是什么，以防開發(fā)商不給退房。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

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