商品房質(zhì)量出問(wèn)題如何處理

現(xiàn)在商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)非?；鸨行╅_(kāi)發(fā)商為了追趕工期、盡快將商品房投放市場(chǎng)，放松了對(duì)商品房質(zhì)量的把控。這樣的行為是增加了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，但是也損害了購(gòu)房人的權(quán)益，引發(fā)了諸多糾紛。下面資深房產(chǎn)糾紛律師就為您介紹商品房質(zhì)量出問(wèn)題如何處理。

商品房辦理交接手續(xù)前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)組織買(mǎi)受人對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者其他問(wèn)題，是先修復(fù)后收房，還是先收房后修復(fù)？應(yīng)當(dāng)遵守預(yù)售合同的約定。若預(yù)售合同無(wú)約定，只要出賣(mài)人取得了前述文件與資料，買(mǎi)受人不得拒絕收房。房屋交付后質(zhì)量問(wèn)題的處理方式分為：

1、保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，保修期自商品房交付之日起計(jì)算；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為合理使用壽命年限；屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)自行約定。

2、保修期滿(mǎn)后，住宅類(lèi)商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金解決。

3、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)求退還房款與賠償損失。

4、由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無(wú)論時(shí)間經(jīng)過(guò)多久，出賣(mài)人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，《建筑法》80條明確規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?！?/p>

專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師在此提醒大家，現(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越多，商品房質(zhì)量糾紛案件也呈不斷上升趨勢(shì)。而這類(lèi)糾紛的解決一般也比較復(fù)雜，當(dāng)您與開(kāi)發(fā)商發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛時(shí)，不要過(guò)多糾纏，盡快采取法律途徑解決問(wèn)題。

• 王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類(lèi)糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買(mǎi)賣(mài)房屋和解決爭(zhēng)議。

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