不動(dòng)產(chǎn)登記條例或明年實(shí)施
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以“登記”為一定的生效要件。但是法律并沒(méi)有規(guī)定具體的操作細(xì)節(jié)，致使不動(dòng)產(chǎn)交易仍然存在許多風(fēng)險(xiǎn)。而不久就將出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記》能否大有裨益，有待觀察。
時(shí)隔近半年，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(下稱(chēng)《暫行條例》)基本敲定。盡管有種種阻隔，但被認(rèn)為有助于反腐，擬將官員房產(chǎn)納入統(tǒng)一信息系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記條例依然將按期出臺(tái)。澎湃新聞獨(dú)家獲悉，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。
此前有媒體報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)信息登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息等系統(tǒng)并軌，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息將被“剎車(chē)”，“依法以人查房”已被寫(xiě)入《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。今年8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦公室就《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)公開(kāi)征求意見(jiàn)，《征求意見(jiàn)稿》共6章30條。
不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，而房產(chǎn)則是非常重要的一種不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的公示、推定、公信等效力。
所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。登記的推定力又稱(chēng)權(quán)利正確性推定效力，是指以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力。
登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。
規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記，能更好的確定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，保障和維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)益。同時(shí)，對(duì)于維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全，其也有非常重大的意義。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類(lèi)糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買(mǎi)賣(mài)房屋和解決爭(zhēng)議。
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