如何避免二手房合同糾紛

在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方當(dāng)事人對(duì)房屋信息掌握程度的不平等，購(gòu)房者明顯處于劣勢(shì)，在簽訂合同時(shí)難免會(huì)發(fā)生糾紛。下面資深房產(chǎn)律師將為您解讀如何避免二手房合同糾紛。

簽訂二手房合同之前，要提前將主要條款約定清楚，只有這樣才可以避免二手房合同糾紛。具體來(lái)說(shuō)要注意以下幾個(gè)方面：

（一）檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。

（二）要看清楚房產(chǎn)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

（三）檢查房屋本身的質(zhì)量。

（四）要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，如果不一致，要求對(duì)方出具合法的委托代理文件，并書(shū)寫(xiě)如果無(wú)權(quán)代理所要承擔(dān)責(zé)任的承諾書(shū)。

（五）要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，共有人必須到場(chǎng)在合同上簽字。如果是夫妻共有的情況，房產(chǎn)證上只有一人名字，也需要配偶出具書(shū)面同意出售的聲明，以避免糾紛。

（六）對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。

對(duì)于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。因此，專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您，一定要在合同中約定面積條款，雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒(méi)有完全履行合同。

• 林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 不想買房了購(gòu)房定金能退嗎
• 商品房預(yù)售陷阱有哪些
• 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
• 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)