由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋尚未形成。商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，那么，商品房預(yù)售陷阱有哪些？為了避開這些預(yù)售陷阱，購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么呢？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
一、商品房預(yù)售陷阱有哪些
1、在合同約定的價(jià)款外另行約定收取其他費(fèi)用，如水電貼費(fèi)、室外管線施工費(fèi)等。
2、刪除了格式合同中按照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定約定的面積差異處理?xiàng)l款，另行約定為每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整；或只選擇面積誤差的違約責(zé)任，不允許買受人解除合同，可能影響買受人的投資決策。
3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任較買受人逾期付款的違約責(zé)任低；或逾期交房時(shí)間長(zhǎng)的違約責(zé)任較逾期交房時(shí)間短的違約責(zé)任低，或僅對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行約定，對(duì)出賣人逾期交房的違約責(zé)任不作約定。
4、在房屋交付期限中約定遇停水、停電、雨天等非出賣方原因，交付期限可據(jù)實(shí)予以延期，可能導(dǎo)致交付時(shí)間處于不確定狀態(tài)。
5、因出賣人原因?qū)е沦I受人退房時(shí)，出賣人承擔(dān)的責(zé)任較輕。
6 、在收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的情況下，合同約定出賣人僅負(fù)責(zé)將有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，逃避違約責(zé)任的承擔(dān)。
二、購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么
1、購(gòu)房前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全。
所謂“五證”主要包括有：
（1）土地使用權(quán)證；
（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（4）開工證；
（5）商品房預(yù)售許可證。
這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關(guān)鍵憑證，也是商品房項(xiàng)目是否合法的關(guān)鍵憑證。同時(shí)，購(gòu)房者還須注意上述證明文件中所載內(nèi)容是否同與開發(fā)商所說(shuō)一致。
2、不要輕信開發(fā)商進(jìn)行的預(yù)售宣傳。
由于商品房的銷售廣告和宣傳資料是開發(fā)商向預(yù)購(gòu)人發(fā)出了一種要約邀請(qǐng)，而并不是一種要約，其內(nèi)容一般是不能直接作為合同內(nèi)容的。
專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師在此提醒您，為有效保護(hù)自己的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)盡量將雙方協(xié)商內(nèi)容及開發(fā)商的承諾并落實(shí)載入雙方所簽署的合同或補(bǔ)充協(xié)議上。
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