出租人能解除租房合同嗎

租賃房屋的時(shí)候需要簽訂租房合同。對(duì)于出租人而言，可能會(huì)遇到各種各樣形形色色的承租人。發(fā)生某些情況，例如承租人總是拖欠房租，這無疑造成了出租人權(quán)利受損，那么出租人能解除租房合同嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

下列情形下出租人能解除租房合同：

1、出租人跟承租人協(xié)商一致，當(dāng)然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

3、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

針對(duì)不定期租賃，出租人可解除合同，但是需要在合理期限之前通知承租人。

4、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

5、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

6、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

7、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您，出租人想要解除租房合同，必須在合理期限之前通知承租人。如果承租人對(duì)此有異議，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除租房合同的效力。

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