能單方解除房屋租賃合同嗎

在合同制度中，有一項單方合同解除權(quán)。那在房屋租賃合同中，對出租人或承租人而言，能單方解除房屋租賃合同嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

能單方解除房屋租賃合同嗎？答案是肯定的，只要具備法定的解除條件：

1、出租人可以單方解除租賃合同的情形：

（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（2）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。

（3）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（4）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、承租人可以單方解除租賃合同的情形：

（1）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

3、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您：出租人或者承租人行使單方解除權(quán)，需要通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。

• 林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 一房二賣能要求雙倍賠償嗎
• 出租人能解除租房合同嗎
• 簽訂商品房認(rèn)購書要防范哪些法律風(fēng)險
• 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險