房屋出賣人欺詐怎么辦

欺詐是指當事人一方故意編造虛假事實或歪曲事實，使表意人陷入錯誤，違背真實意思而做的意思表示，而在房屋買賣活動中，出賣人可能故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實，致使買受人雖然交付了房款但是卻無法得到房屋，受到很大的損失，那么如果遭遇房屋出賣人欺詐怎么辦？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、房屋出賣人欺詐的情形：

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實；

（4）故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。

2、出賣人構(gòu)成欺詐的條件：

（1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

（2）欺詐行為使當事人陷入錯誤；

（3）須有欺詐故意；

（4）實施欺詐之人為相對人或者第三人。

3、根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

4、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，存在第一部分中的欺詐情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷以后，出賣人不僅需要退還購房者已經(jīng)支付的購房款和利息，而且還要賠償購房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預(yù)售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的懲罰性賠償責任。也就是說，購房者可以要求開出賣人額外支付不超過已付購房款一倍的賠償。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，現(xiàn)在出賣人欺詐買受人的手段很多，例如虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費者、房屋面積縮水、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者等等，買受人購房時要注意甄別。

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