現(xiàn)實中一房二賣并不罕見。那么對于買受人而言，尤其是得不到房屋的買受人而言，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失這都是理所當(dāng)然的，但是根據(jù)現(xiàn)行法律及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，一房二賣能要求雙倍賠償嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
由此可見，一房二賣的情況下，無法取得房屋的買受人不僅可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并且還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、此外，除了上述欺詐的情形，如果出賣人惡意違約也可以請求相應(yīng)賠償。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，如果一房二賣，賠償限額為不超過已付購房款的一倍，具體賠償數(shù)額通過具體案情，根據(jù)出賣人的過錯程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數(shù)額、損失大小、社會影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況，以及購房人受侵害程度以及填補性賠償數(shù)額等具體情節(jié)由法官自由裁量。這就意味著肯定會獲得懲罰性賠償，但是不一定會獲得雙倍，司法解釋規(guī)定的是不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，這點需要注意。
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