房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。生活中我們經(jīng)常聽(tīng)到某某人對(duì)一些預(yù)售房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，以確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性。那么按照法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要辦理公證嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類型。
因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是必須辦理公證的。
2、想要辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證要提交哪些材料：
（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書(shū)。
（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：
①公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
②法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證；
③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證。
（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：
①香港公司所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議等）需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；澳門(mén)公司的材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（澳門(mén)）公司辦理公證；臺(tái)灣公司需經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。
②外國(guó)公司所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。
（4）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
（5）房產(chǎn)信息單。
（6）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
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