簽訂商品房認購書要防范哪些法律風險

購房者在與開發(fā)商簽主合同前，一般都會被要求先簽定認購書。很多購房者對商品房認購書并不熟悉，所以很容易陷入開發(fā)商的陷阱。那對購房者而言，簽訂商品房認購書要防范哪些法律風險？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、簽訂商品房認購書的風險如下：

（1）夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產(chǎn)項目開始啟動后，開發(fā)商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣告的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應有盡有；再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

（2）通過合同文本方式，欺詐購房者。

商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風險。

2、商品房認購應該注意以下問題：

（1）購房者須按選定的付款方式繳納房款，領(lǐng)取房款收據(jù)。房款付清后，方可開發(fā)票。逾期付款則視為認購者自動放棄認購，發(fā)展商有權(quán)對預定單位另行處理，不退還定金。

（2）銀行按揭程序及費用按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在簽定正式《商品房買賣合同》時，購房者應攜帶辦理有關(guān)銀行按揭所需的所有文件資料，同時在規(guī)定時間內(nèi)一次性辦完銀行按揭手續(xù)。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，在商品房的購買過程中，法律并沒有強制購房者要簽訂商品房認購協(xié)議，而這僅僅是開發(fā)商出于自己利益的考慮而要求購房與之簽訂的，所以，我們在決定簽訂前，一定要嚴格的審核認購書的內(nèi)容。

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