房產(chǎn)證由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，購(gòu)買商品房以后要及時(shí)辦理商品房過(guò)戶，拿到印有自己名字的房產(chǎn)證，才能完全確定房屋的產(chǎn)權(quán)屬于自己，那么自己如何辦理商品房過(guò)戶？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
3、拿測(cè)繪圖（表）。
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件。
包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。如因土地使用手續(xù)不合法等開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人在法定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
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