簽訂拆遷協(xié)議的注意事項

隨著城市規(guī)模的擴大，經(jīng)濟發(fā)展對土地的渴望日益強烈，拆遷成為獲得建設(shè)用地的主要方式之一，而拆遷過程中的補償對被拆遷人來說十分重要。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障自己的利益，被拆遷人有必要了解清楚簽訂拆遷協(xié)議的注意事項。這一法律事項，下文中資深房產(chǎn)律師詳細介紹。

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

(一)房屋拆遷補償安置協(xié)議注意什么

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為；

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等；

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；

4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件；

5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

(二)房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

(三)拆遷凍結(jié)

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

專業(yè)房產(chǎn)律師在此要說明的是，拆遷人為了自己的利益最大化，在與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，常常會設(shè)定不合理、不公平的條款。如果遇到這樣的問題，不需要忍氣吞聲，也不要暴力抗拆，及時采取法律手段維護自己的利益。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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