樓上裝修樓下漏水
兩年前曹平樓上搬來了新鄰居，誰知這卻給曹平一家接下來的生活帶來了不小的“災(zāi)難”。新鄰居裝修期間，曹家的各處天花板便紛紛開始“漏雨”。多次協(xié)商無果的情況下，曹平只好一紙訴狀將對方告到了法院。
被告于先生（化名）辯稱，自己購買房屋后，裝修還沒有開始，樓下住戶曹平就反映漏水，可見曹家的房屋漏水不是因為自己家裝修引起的。2013年暑假期間，自己有兩個月沒有在該房屋居住，原告房屋還是漏水，可見原告房屋漏水和自己沒有關(guān)系。
這在期間，請專業(yè)工人去現(xiàn)場查看過，一直沒有確定漏水原因。裝修工說漏水可能是主水管的原因。因此，于先生認(rèn)為，曹家把屋頂漏水原因全部推給自己是沒有依據(jù)的。日前，青羊區(qū)法院針對這起鄰里糾紛進行了判決，依法判令被告限期整改。
法院審理認(rèn)為，被告房屋長期漏水造成原告生活不便及財產(chǎn)損失，被告應(yīng)負(fù)有停止侵害、修繕原告房屋、賠償原告損失的義務(wù)。被告所述原告房屋漏水并非由被告造成，未提供相關(guān)的證據(jù)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告要求被告立即整改、終止洗手間、廁所、廚房漏水符合法律規(guī)定，法院予以支持。
鄰里糾紛搬上公堂
《中華人民共和國物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
同時，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理好各方面相鄰關(guān)系。鄰居之間出現(xiàn)問題與矛盾都要及時溝通與解決，盡量避免給他人帶來麻煩。
本案中，由于被告并未提供相關(guān)證據(jù)證明樓下漏水并非由裝修引起，故被告要承擔(dān)舉證不能的后果。因此，被告因裝修造成原告房屋漏水需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
裝修房子是入住新房的必備程序，裝修過程中難免會給鄰居帶來一些不方便，不過切記一旦發(fā)生矛盾或是摩擦，都要積極協(xié)商溝通。否則，對簿公堂的時候，可就難堪了。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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