房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。辦理房產(chǎn)抵押需要簽訂書面的抵押合同。下面資深房產(chǎn)糾紛律師為大家介紹簽房產(chǎn)抵押合同要注意什么。
簽房產(chǎn)抵押合同要注意的事項如下：
1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋抵押合同，在合同中應(yīng)明確：被擔(dān)保人的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；其他需約定事項，如由抵押權(quán)人代管房產(chǎn)證等。
2、抵押人只能對其所有或依法有權(quán)處分的房屋和其他地上定著物設(shè)立房屋抵押。所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的房屋及依法被扣押、查封、監(jiān)管的房屋不能作抵押。
3、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物作抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
4、要考慮擬抵押的房屋是否有重復(fù)抵押的情形，如有重復(fù)抵押只能在已抵押后剩余的價值范圍內(nèi)決定是否接受抵押。
5、房屋抵押必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行登記，從而使抵押權(quán)能有效對抗第三人，確保抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
6、抵押權(quán)人如接受房屋抵押，還必須要求抵押人辦理有關(guān)保險，并且要做好科學(xué)評估，防止不足額抵押出現(xiàn)，防范抵押風(fēng)險。
當(dāng)您辦理了房產(chǎn)抵押貸款后，如您不能及時履行債務(wù)，則會產(chǎn)生債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?。專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師建議您準(zhǔn)備簽訂房產(chǎn)抵押合同時，最好先咨詢下專業(yè)的律師，避免陷入法律糾紛，造成財產(chǎn)損失。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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