常見的購房欺詐有哪些

由于房屋買賣的利潤較大，所以不少開發(fā)商為最大化地獲取利潤都會在出賣房屋時“動手腳”，因此，出現(xiàn)了不少購房欺詐的現(xiàn)象。那么，常見的購房欺詐有哪些呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的條件是明知的，即根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（四）項的規(guī)定，其起碼應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明，因此，無論其說辭如何，只要其沒有取得或者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證明，就可認(rèn)定其故意隱瞞。

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

由于開發(fā)商對其開發(fā)建設(shè)的房屋的狀況是明知的，因此，如果出現(xiàn)2、3中的情形，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為故意隱瞞。如果開發(fā)商認(rèn)為其沒有故意隱瞞，只是沒有告知買受人，由于其沒有盡到告知義務(wù)，而真實情況并不為買受人知曉，其仍有誘使買受人作出訂立合同意思表示之嫌。其次，必須是買受人因開發(fā)商的欺詐行為而作出了違背其意思表示的行為。

上述三種情況下，出賣人訂立商品房買賣合同時，存在欺詐情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

4、購房還可能存在其他欺詐，例如商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，受欺詐訂立的購房合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

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