構成退房條件主要包括法定退房和約定退房兩種情形。法定退房，即指法律、法規(guī)明確規(guī)定在符合一定情形下買受人有權選擇退房。那具體來說購房者退房的法定情形有哪些？請看資深房產糾紛律師的解讀。
1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。
開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。比如開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。
2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。
按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。
3、按揭不能，買受人有權退房。
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。
根據(jù)相關司法解釋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權退房。
買賣合同可以基于雙方意思表示對面積誤差的處理方式進行約定，沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
7、房地產商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房。
8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。
資深房產糾紛律師提醒購房者，遇到上述情況之一，購房者就有權行使自己的合法權利，要求退房，且開發(fā)商要返還已付購房款及利息。
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