購(gòu)房者退房的法定情形有哪些

構(gòu)成退房條件主要包括法定退房和約定退房?jī)煞N情形。法定退房，即指法律、法規(guī)明確規(guī)定在符合一定情形下買受人有權(quán)選擇退房。那具體來(lái)說(shuō)購(gòu)房者退房的法定情形有哪些？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房。

開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。比如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。

按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對(duì)于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房。

買賣合同可以基于雙方意思表示對(duì)面積誤差的處理方式進(jìn)行約定，沒(méi)有約定的話，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買受人有權(quán)退房。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，遇到上述情況之一，購(gòu)房者就有權(quán)行使自己的合法權(quán)利，要求退房，且開(kāi)發(fā)商要返還已付購(gòu)房款及利息。

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