當(dāng)前，一些房地產(chǎn)公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產(chǎn)去抵押貸款，出現(xiàn)了“一房兩賣”的欺騙行為，消費者應(yīng)當(dāng)提高警惕。遭遇一房二賣怎么辦呢，購房者如何防止一房二賣？下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細(xì)解讀。
一、遭遇一房二賣怎么辦
第一、出賣人是否實際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經(jīng)將房屋實際交付給買受人，且買受人已實際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實意愿，這種履行也是合法的履行，對已完成的交易予以保護(hù)，應(yīng)當(dāng)考慮支持該買受人的實際履行請求；
第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項，表明該買受人已全部履行了自己的義務(wù)，對已完成的交易予以保護(hù)，亦應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實際履行請求；
第三、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買受人要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強(qiáng)烈，買受人也在為房產(chǎn)過戶登記在做前期準(zhǔn)備，在確定買受人時應(yīng)該考慮其實際履行請求。
二、如何防止一房二賣
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)購房人買了一套預(yù)售商品房后，如果申請了預(yù)告登記，未經(jīng)其許可，開發(fā)商將該商品房再出售或抵押等都屬于無效行為。預(yù)告登記制度對購房人的權(quán)利保障更為有力，并且也起到了保護(hù)交易安全、維護(hù)信用秩序的作用。
當(dāng)然，在辦理預(yù)告登記后，要從能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)申請登記，否則預(yù)告登記失效。
專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒消費者，購房時對一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，一定要事先了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時在消費者中的聲譽(yù)如何。
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