商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現(xiàn)。這時，購房人如何辦理退房手續(xù)呢？資深房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細解讀。
辦理退房手續(xù)的步驟是：
第一步，買房人發(fā)出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您：購房后，如果您因房屋存在瑕疵而想要退房時，首先需要分析是否滿足退房的條件，如果滿足，您就需要保存好相關(guān)的證據(jù)，向開發(fā)商要求退房。如果開發(fā)商拒絕，您可以準備好證據(jù)向法院起訴。
林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...
關(guān)注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注林高民律師
