購房人如何辦理退房手續(xù)

商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現(xiàn)。這時，購房人如何辦理退房手續(xù)呢？資深房產糾紛律師將為您詳細解讀。

辦理退房手續(xù)的步驟是：

第一步，買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

專業(yè)的房產糾紛律師提醒您：購房后，如果您因房屋存在瑕疵而想要退房時，首先需要分析是否滿足退房的條件，如果滿足，您就需要保存好相關的證據，向開發(fā)商要求退房。如果開發(fā)商拒絕，您可以準備好證據向法院起訴。

• 林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的法律服務...

  關注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“林高民律師網”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務所

咨詢電話： 15811286610

關注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產糾紛等相關法律信息，一對一預約專家律師咨詢。

• 購房者退房的法定情形有哪些
• 房屋承租人優(yōu)先購買權有何限制
• 簽訂商品房認購書要防范哪些法律風險
• 購買小產權房有什么風險