哪些房產(chǎn)案件可向法院起訴

房產(chǎn)爭議的類型有很多種，比如房屋買賣的爭議，因房屋轉(zhuǎn)讓引起的爭議等。不同類型的房產(chǎn)爭議其解決方式上可能會存在差異。解決房產(chǎn)爭議的法律方式主要包括仲裁和訴訟等，那么，哪些房產(chǎn)案件可向法院起訴呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

可以向法院起訴的房產(chǎn)案件有：

1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑）及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓等民事行為發(fā)生糾紛，均可向法院提起民事訴訟，且一般由房產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍；如果是受配人（或其它原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可向法院起訴。

3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，應(yīng)向有關(guān)主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件起訴。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)向有關(guān)部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，對于房屋買賣所引起的房產(chǎn)爭議，當(dāng)事人既可以選擇申請仲裁來解決，也可以向法院提起訴訟來解決。但如果購房合同中有事先約定爭議解決條款，就應(yīng)按照合同的約定來進(jìn)行。

• 林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 如何簽訂房屋租賃合同
• 預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些
• 簽訂商品房認(rèn)購書要防范哪些法律風(fēng)險
• 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險