房屋租賃合同具體規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，對承租人至關(guān)重要。那么，如何簽訂房屋租賃合同？建立房屋租賃關(guān)系之后，發(fā)生了糾紛，該如何解決房屋租賃合同糾紛呢？下面資深的房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細解讀，請看下文。
一、如何簽訂房屋租賃合同
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。
2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
二、如何解決房屋租賃合同糾紛
1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達三個月以上，合同亦應(yīng)解除。
2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結(jié)后交還；未進行裝修的，逕行交付。
3、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補償。對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔(dān)。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您，在出租房屋沒有取得房產(chǎn)證的情況下，承租人要重點了解未取得房產(chǎn)證的根本原因，確認(rèn)該房屋是否存在非法建設(shè)的情況，這才是承租人在租賃房屋時需要特別注意防范的房屋權(quán)屬風(fēng)險之所在。
林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...
關(guān)注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注林高民律師
