預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

在我國商品房大多采用預(yù)售的方式銷售，而商品房預(yù)售的陷阱也是讓購房者防不勝防。由于預(yù)售商品房并未取得完全產(chǎn)權(quán)，所以經(jīng)常出現(xiàn)各種產(chǎn)權(quán)問題。那么，預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些呢？下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為我們詳細(xì)解讀。

預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛主要有以下幾種：

1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。

2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3、聯(lián)建的商品房。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開發(fā)建設(shè)商品房。提供土地的一方大多數(shù)是通過國家劃撥方式取得土地使用權(quán)，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯(lián)建房屋未向國家繳納地價款，最終購房者無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、改建房屋。某些企業(yè)或單位，將自有的辦公樓進(jìn)行裝修、改造后進(jìn)行預(yù)售。

5、開發(fā)商從房地產(chǎn)項目的建設(shè)用地規(guī)劃、立項、工程規(guī)劃、工程施工到銷售等未經(jīng)法定程序?qū)徟?/strong>，因此該建設(shè)項目違法，購房者也就無法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。

為了避免預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛，資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者一定要注意審查“五證”：第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫 “五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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