購買商品房應注意哪些事項

不同于超市購物，人們購買商品房的程序是比較復雜的。由于商品房的價格非常高，一旦購房者不夠謹慎，購買了存在瑕疵的房子，就會給購房者帶來不少麻煩。為了避免這樣的情況出現，人們購買商品房應注意哪些事項呢？專業(yè)的房產糾紛律師將為您詳細解讀。

第一步是五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

第二步是購房合同審核：即認真簽好購房合同和補充協議。

第三步是對照合同驗收房屋：對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。而公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

商品房的購買是一個復雜的過程，其中哪一個步驟購房者都不能掉以輕心，尤其是對購房合同的簽訂。如果購房合同中對違約責任沒有約定清楚，在開發(fā)商違約時，購房者將很難有效維權。在此，資深房產糾紛律師提醒您一定要謹慎簽訂購房合同。

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