購(gòu)買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

不同于超市購(gòu)物，人們購(gòu)買商品房的程序是比較復(fù)雜的。由于商品房的價(jià)格非常高，一旦購(gòu)房者不夠謹(jǐn)慎，購(gòu)買了存在瑕疵的房子，就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不少麻煩。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，人們購(gòu)買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細(xì)解讀。

第一步是五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

第二步是購(gòu)房合同審核：即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。

第三步是對(duì)照合同驗(yàn)收房屋：對(duì)于收房，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。

1、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。

2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。而公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

商品房的購(gòu)買是一個(gè)復(fù)雜的過程，其中哪一個(gè)步驟購(gòu)房者都不能掉以輕心，尤其是對(duì)購(gòu)房合同的簽訂。如果購(gòu)房合同中對(duì)違約責(zé)任沒有約定清楚，在開發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者將很難有效維權(quán)。在此，資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您一定要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同。

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