2014年4月，王先生因為要結(jié)婚準備婚房，于是在北京市海淀區(qū)認購了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房屋兩套，每套交納了10萬元定金，并簽訂了認購協(xié)議書。協(xié)議書中明確寫明了王先生購買的兩套房屋門牌編號、房屋價款、房屋面積、付款方式、付款日期、等信息。待王先生回到家，向家人說明了所購買的房屋的詳細情況，但是因為該開發(fā)商至今沒有取得商品房預(yù)售許可證，且因為房價有下降的趨勢，家人認為王先生購買的舉動有些沖動，一下子就交了兩套房子的定金。于是商議能否退房并且拿回定金。
王先生向開發(fā)商的銷售人員表達了退房的意思后，銷售人員告知王先生：退房可以，定金不退。無論王先生怎樣和對方解釋，對方都是一口咬定定金不予退還。王先生決定咨詢律師，自己有沒有可能拿回定金。
對此，北京房產(chǎn)律師網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師給予了專業(yè)解答：
首先，我國對商品房實行預(yù)售許可制度，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當依法辦理商品房預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可以進行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不的進行商品房預(yù)售。但是實踐中，開發(fā)商違規(guī)操作，在未取得預(yù)售許可證簽就進行銷售的情況比比皆是；廣大業(yè)主也因為房價上漲、市場供應(yīng)等等不同原因而趨之若鶩，完全忽視商品房預(yù)售許可證，直到發(fā)生糾紛時才對此予以重視。
其次，本案中王先生與開發(fā)商簽訂的是商品房認購協(xié)議，并不是商品房預(yù)售合同。對商品房認購協(xié)議的性質(zhì)如何界定？
商品房認購協(xié)議應(yīng)為一個獨立的合同，是預(yù)售人與預(yù)購人訂立商品房預(yù)售合同或者買賣合同的預(yù)約。商品房認購協(xié)議是諾誠合同，只要合同雙方當事人意思表示一致，合同即告成立。
最后，什么情況下能拿回定金？
出賣人通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。認購協(xié)議中，定金時預(yù)售人通過認購方式向預(yù)購人收受的作為訂立商品房買賣合同擔保的立約定金，如果開發(fā)商未能取得商品房預(yù)售許可證而導(dǎo)致不能簽訂商品房買賣合同的，就屬于“因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”的情形，開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。
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