公租房承租權(quán)不屬于遺產(chǎn)范圍

近日，崇安法院一審判決一起繼承糾紛案件。原告顧某向法院起訴要求繼承丈夫生前的公租房的承租權(quán)，因公租房的性質(zhì)是公有的，所有權(quán)人是國家或承租人所在企業(yè)，不屬于遺產(chǎn)，不在繼承財產(chǎn)范圍之內(nèi)。最后，法院駁回了顧女士的訴訟請求。

顧女士與丈夫林某相識在1986年，當(dāng)時，顧女士已經(jīng)有過一段婚姻，并育有一子。兩人相處后，認(rèn)為彼此都不錯，便以夫妻名義共同生活。在與顧女士同居后，林某未再生育子女。2011年，林某取得一套公有住房的承租權(quán)，租賃期限至2015年。今年7月，林某去世。

想到自己未與林某領(lǐng)結(jié)婚證，將來房屋拆遷，怕有嘴說不清，為明確房屋的承租權(quán)，顧女士在和兒子商量后決定向法院起訴，要求將房屋的承租權(quán)歸到顧女士名下。

經(jīng)法院審理查明，顧女士與林某以夫妻名義共同生活，形成事實婚姻關(guān)系。林某在生前也未與他人存在婚姻關(guān)系，沒有生育子女。因此，顧女士是林某的合法繼承人，但涉案房屋是公有住房，其所有權(quán)人并不是林某，故承租權(quán)不屬于繼承財產(chǎn)范圍。

法官說法：公房不屬于遺產(chǎn)，被繼承人在房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán)，因此該房不應(yīng)作為被繼承人的個人財產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。同時，公房的租賃權(quán)亦不可以繼承。根據(jù)我國《合同法》第二百三十四條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！?/p>

法律賦予了承租人生前同住人享有一項法定權(quán)利，即承租人死亡后，共同居住人可以取得繼續(xù)承租該房屋的權(quán)利，其權(quán)利基礎(chǔ)是房屋租賃合同的法定變更，而不是基于繼承關(guān)系中的法定繼承發(fā)生的。

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