購(gòu)房定金的處理原則

二手房定金的作用一般有兩種，一種是締約定金，用于擔(dān)保簽訂正式的房屋買賣協(xié)議，另一種是履約定金，用于擔(dān)保已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同的履行。下面分兩種情況分別說(shuō)明定金糾紛的助理原則。

一、締約定金

二手房締約定金是在定金合同中約定在截止期限內(nèi)，雙方協(xié)商并正式簽訂房屋買賣合同。發(fā)生糾紛后的處理原則為，根據(jù)簽約不成的責(zé)任來(lái)決定定金的處理，即因買方的原因致使簽約不成，已收定金不予退還，因賣方原因致使簽約不成，雙倍返還定金，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使正式的房屋買賣合同簽訂不成，定金原數(shù)退還。

如果雙方在約定截至?xí)r間內(nèi)。就合同條款進(jìn)行了協(xié)商，但是最后因?yàn)橐庖?jiàn)不一致沒(méi)有簽訂房屋買賣合同，這種情況通常屬于不可歸責(zé)任雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，雙方均無(wú)責(zé)，已收定金如數(shù)退還。

最近頻發(fā)的國(guó)家和政府出臺(tái)新的房屋交易政策條文，屬于情勢(shì)變更，通常也按照不可歸責(zé)于雙方的原因來(lái)處理，即雙方無(wú)責(zé)，賣方已收的定金原數(shù)退還。需要特別說(shuō)明的是，在適用定金罰則時(shí)，法院或仲裁委不會(huì)輕易認(rèn)定一方違約，在認(rèn)定違約方責(zé)任時(shí)會(huì)按照相當(dāng)謹(jǐn)慎的原則來(lái)處理。

二、履約定金

二手房履約定金是在正式的二手房買賣合同中約定的定金，用于擔(dān)保合同的履行，發(fā)生糾紛后的處理原則是，根據(jù)合同不能履行的原因來(lái)決定定金的處理，即因買方的原因不履行合同，已收定金不予退還，因賣方原因不履行合同，雙倍返還定金，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使合同無(wú)法履行，定金原數(shù)退還。如果因?yàn)椴豢煽沽蚯閯?shì)變更等原因，致使合同無(wú)法履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，也按照不可歸責(zé)于雙方的原因來(lái)處理，即雙方無(wú)責(zé)，定金原數(shù)退還。

國(guó)家出臺(tái)新政致使買方無(wú)力或無(wú)法購(gòu)房（包括提高首付款比例，限制貸款，限制購(gòu)房條件等固定），屬于情勢(shì)變更，雙方可以無(wú)責(zé)解約，定金如數(shù)退還。

與二手房締約定金一樣，法院或仲裁委在適用定金罰則時(shí)，不會(huì)輕易認(rèn)定一方違約，在認(rèn)定違約方責(zé)任時(shí)會(huì)按照相當(dāng)謹(jǐn)慎的原則來(lái)處理。

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