戴小姐因經(jīng)營需要向龍小姐租賃位于廣州市海珠區(qū)某商鋪，并向龍小姐繳納了保證金和頂手費，豈知半年后，業(yè)主出現(xiàn)，稱龍小姐轉租商鋪沒經(jīng)過其同意，要求收回商鋪。戴小姐找到龍小姐，但龍小姐避而不見。業(yè)主找人強行收回商鋪。戴小姐找到龍小姐要求退回保證金，賠償有關損失，龍小姐不同意。戴小姐遂提起仲裁，廣州仲裁委認為：龍小姐未經(jīng)業(yè)主同意，擅自轉租商鋪，其與戴小姐簽訂的租賃合同無效。龍小姐應返還向戴小姐收取的保證金和頂手費，并賠償戴小姐裝修損失的一半。
租房經(jīng)營時，經(jīng)營者應當與業(yè)主簽訂合同，若出租房非業(yè)主本人，一定要有業(yè)主的授權書或者同意其轉租的協(xié)議，否則，租下商鋪并裝修后，便有中途被趕出的風險，屆時損失的不僅僅是裝修和金錢，還有時間。
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