開發(fā)商和業(yè)主的糾紛每天都在上演，每天都不帶重樣兒的，但是有一點都是相同的，業(yè)主都處于劣勢，基本都是錢花了緊跟著麻煩也來了。
開發(fā)商借貸糾紛業(yè)主商鋪被法院查封
2014年，市民張先生在城陽上馬街道的五洲四海家居城邦，全款購買了兩處商鋪，近80平方米，一共花了94萬。9月28號他去簽預售合同約定當年10月交房，可到了今年4月份，商鋪還是沒交，這是怎么回事呢？
多方打聽才得知，2014年9月17號，開發(fā)商青島龍海城實業(yè)公司因為與另一家公司有借貸糾紛，張先生購買的這些商鋪，已被青島市中級人民法院查封?？蓪嶋H上，5號樓上千套商鋪中，近80%已經(jīng)預售。
更讓張先生意外的是，去年就已經(jīng)網(wǎng)簽的兩個商鋪，居然不在自己名下。開發(fā)商給出的解釋是，張先生沒有趕上網(wǎng)簽，與他簽訂的只是預備合同。
對于何時交房的問題，開發(fā)商表示，房子其實在查封之前就已經(jīng)都預售出去了，查封之后，他們就停止了后續(xù)銷售。而他們也是在與張先生簽訂合同之后，才知道房屋已被法院查封，并沒有刻意隱瞞。
開發(fā)商隱瞞消息房屋合同可解除
合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。合同失去意義，應歸于消滅。
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法（無合法理由），三是有履行能力。
3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。
5、法律規(guī)定的其他情形。
就上述案件已知情況來看，如果開發(fā)商是在房屋出售前刻意隱瞞查封消息，業(yè)主最終不能取得該房屋，那業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，要求解除該合同，返還已付的購房款及利息，造成損失的話，同時可以要求出賣人承擔違約責任。
不管怎么樣買房產(chǎn)這樣的大件兒，大家都要仔細留個心眼，多查查房管局信息，多關注一些開發(fā)商的動態(tài)，畢竟是動輒百萬的事情，小心一點也是非常必要的。
董澤云律師辦案心得：當事人找我們打官司，是因為遇到難題，這時律師應該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當事人產(chǎn)生共鳴并達成共識。在辦案過程中，一定要注意與當事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對當事人有利的事實和證據(jù)，有時多問幾個問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉機。
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