租賃合同要書面
人們在外出打工時住房會成他們關心的問題之一，而租客越來越多，房東和房客的糾紛也在不斷升級，那到底為何雙方會麻煩不斷呢？原來在很多情況下，房東和租客之間沒有書面的租賃合同，雙方只有口頭約定。
不少房東表示，簽訂合同既麻煩又受約束，能省事就省事，口頭協(xié)議成為彼此的習慣。在南湖附近開飯店的葉芳和丈夫租住在一棟自建房里，租金每月700元，一季度一交，押金500元，房東收取了租金和押金之后，沒有提出簽訂租賃合同，只是和他們口頭約定了一些注意事項，他們也沒有多問。
65歲的房東老謝有80余間房子，每次有人租房時，他只是向租客介紹房間設施和租金情況，并沒有和租客簽訂租賃合同。
據(jù)了解，因未簽訂租賃合同，租客、房東都曾遭遇過維權難，不僅有房東賠償押金的情況，也會出現(xiàn)房東毀約不退押金提前要求租客搬家的情況；還有人走時順手“牽”走房主的家電等等。
租賃合同的解除
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。
承租人解除合同的，有如下情形：（一）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。（二）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（三）承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權繼續(xù)原租賃合同，承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。（四）因第三人對租賃物主張權利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權的。
外出租房一定要和房東簽訂租賃合同，一旦出現(xiàn)糾紛也有維權的證據(jù)，否則維權無門只能自認倒霉；作為房東也不能因為麻煩就掉以輕心，因為那樣極有可能被別有用心的房客坑害而無能為力。
董澤云律師辦案心得：當事人找我們打官司，是因為遇到難題，這時律師應該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當事人產(chǎn)生共鳴并達成共識。在辦案過程中，一定要注意與當事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對當事人有利的事實和證據(jù)，有時多問幾個問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉機。
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