在房屋裝修完成后未使用供熱設(shè)備的是否要支付供熱費(fèi)用

基本案情

  2016年年初，白某某購買了一套AA房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)的BB樓盤中的一套房屋，雙方簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定了在房屋建成后兩年內(nèi)，暫時由AA房地產(chǎn)有限公司向業(yè)主進(jìn)行供熱，以及相應(yīng)的供熱費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)。2017年房屋建設(shè)完工后，白某某未辦理入住。2017年年底，AA房地產(chǎn)開發(fā)公司向白某某收取供熱費(fèi)用時，白某某主張自己在房屋建設(shè)完成后并未辦理入住，未使用房屋的供熱設(shè)備，不應(yīng)向其支付供熱費(fèi)用。同時自己已經(jīng)向AA房地產(chǎn)公司提交了供熱設(shè)備停用申請，應(yīng)當(dāng)視為將雙方的供熱協(xié)議解除。

法院判決

法院認(rèn)為：原告AA房地產(chǎn)公司與被告白某某之間簽訂的房地產(chǎn)預(yù)售合同，是雙方的真實意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按約履行。在該預(yù)售合同中明確約定了由AA房地產(chǎn)履行供熱義務(wù)，白某某照標(biāo)準(zhǔn)履行支付使用費(fèi)的義務(wù)，故AA房地產(chǎn)公司與白某某之間形成了供用熱力的合同關(guān)系。被告白某某向AA房地產(chǎn)公務(wù)提交的停用供熱設(shè)備申請書中僅要求停用相關(guān)設(shè)備，并未要求解除合同。并且解除供熱合同會對業(yè)主的利用造成損害，因此對白某某提出雙方之家的供熱合同已經(jīng)解除的主張不予支持。白某某應(yīng)該按照合同要求向AA房地產(chǎn)公司支付相應(yīng)的供熱費(fèi)用，同時考慮到白某某并為實際使用該供熱設(shè)備，因此其需向AA房地產(chǎn)公司支付維護(hù)供熱設(shè)備的費(fèi)用，而不需支付使用費(fèi)用。

律師評析

 在本案中需要注意的是，根據(jù)《合同法》對于供用電、水、氣、熱力合同的規(guī)定，在供用電、供用水、供用氣、供用熱力合同中，供方具有強(qiáng)制締約義務(wù)。即“供電人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定的安全供電”，“用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)的規(guī)定和當(dāng)事的約定交付電費(fèi)”。（供熱力合同的規(guī)定參照供電合同）基于供電、熱力合同的特殊性質(zhì)，法律規(guī)定了強(qiáng)制締約的義務(wù)。本案中白某某向AA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的停用供熱設(shè)備的申請并不等同與AA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解決供熱合同關(guān)系。因此白某某在未實際使用供熱設(shè)備的情況下，應(yīng)當(dāng)支付維護(hù)供熱設(shè)備的費(fèi)用。

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