締約過失責任中的信賴利益賠償范圍

基本案情

   詹某某看中了AA房地產公司的一套在建項目的公寓，和AA房地產公司的銷售代表林某某約定簽署《房屋認購合同》。詹某某簽署該認購書后通過多種渠道籌集資金，在認購書約定的時間范圍內將房款籌集完畢，在按照認購書中約定的時間到AA房地產公司簽署正式的購房合同時，卻被告知由于詹某某不符合合同規(guī)定的購房資格，該房屋已經賣給黃某某。詹某某向法院起訴，要求AA房地產公司賠償損失。

法院判決

法院認為：本案中原告詹某某與被告AA房地產公司之間簽署的《房屋認購協(xié)議》屬于預約，違反預約的行為應當承擔締約過失責任，被告AA房地產公司依法向原告詹某某賠償信賴利益損失。本案中，除詹某某為準備簽訂買賣合同所受損失外，詹某某因與AA房地產公司簽訂涉訴房屋的認購書，放棄了與他人訂立同類房屋買賣合同的機會，而因AA房地產公司的違約行為，致使這種機會損失變?yōu)楝F(xiàn)實損失，屬于詹某某的信賴利益損失范圍。根據(jù)查明的事實，AA房地產公司將涉訴房屋轉賣與他人，所售價格高于與詹某某簽訂的認購書約定的價格，AA房地產公司所獲利益即為詹某某的信賴利益損失，AA房地產公司理應賠償給詹某某。

律師評析

締約過失責任的賠償范圍，應以信賴利益為限度，即使得對方當事人的利益恢復到沒有締約前的狀態(tài)。同時，要注意：締約過失的賠償?shù)姆秶粦笥诤贤行r的履行利益，因為締約方對合同履行利益的期待是其利益的最高期待，在合同還沒有實際履行時，以合同實際后可以獲得的最高利益作為賠償標準對于違約方而言是不公平的，同時也使得另一方當事人因為對方當事人的違約行為而獲利，違背了合同違約責任的損害填補原則。因而在本案中，原告詹某某因AA房地產公司的違約行為而喪失了與其他公司締約的機會，其信賴利益損失即為AA房地產公司因此的獲利。

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