結(jié)婚買房，在大多數(shù)人看來是豆?jié){配油條般，固定搭配著。結(jié)婚買房的方式很多種，有婚前就買好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……這些情形，怎么認(rèn)定房子的歸屬?離婚，又怎么分割這房子呢?
1
婚前買房
出資情況
房本署名
司法實(shí)踐處理
一人出資
結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的
房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的
司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
房屋落在對(duì)方名下
通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
房屋落在雙方名下
房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。
雙方出資
房屋落在夫妻二人名下
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。
房屋只是落在一人名下
如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
2
婚后買房
出資情況
房屋產(chǎn)權(quán)證署名
司法實(shí)踐
一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資
房屋落在自己名下
如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有
房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房
房屋落在雙方名下
典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)
只是落在一方名下
落戶在未成年子女名下
仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理
3
父母出資買房
時(shí)間
出資人
房屋登記
司法實(shí)踐
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