沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位能買(mǎi)嗎？
現(xiàn)行法律下，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買(mǎi)賣(mài)，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位規(guī)定是不能買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買(mǎi)賣(mài)的，只能轉(zhuǎn)讓，但是這與物業(yè)說(shuō)的簽了合同就是你的又自相矛盾。這是為什么呢？
我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。
但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，最長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢(qián)，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)線期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。
所以說(shuō)，車位沒(méi)產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不具備出售條件的，車位沒(méi)產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不建議大家購(gòu)買(mǎi)的，大家在購(gòu)買(mǎi)前一定要向開(kāi)發(fā)公司了解清楚，以免造成損失。
如何知道自己買(mǎi)的車位是否具有產(chǎn)權(quán)？
一般有產(chǎn)權(quán)的車位前提是開(kāi)發(fā)商要取得車位預(yù)售許可證，一般還要滿足以下三個(gè)條件：
小區(qū)的車庫(kù)(位)，不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；
小區(qū)車庫(kù)(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上；
地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)(車位之間的分割點(diǎn))，且層高2.20米以上，經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。
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