大狀按：代理了洋湖18克拉一百一十一戶業(yè)主訴曠遠(yuǎn)集團(tuán)(長沙)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房違約案。開發(fā)商在接受媒體采訪時(shí)，不僅不深刻反思違法違約的過錯(cuò)，反而把業(yè)主依法維權(quán)說成通過打官司撈一筆。對(duì)于這種臉皮堪比城墻的對(duì)手，我也只能呵呵了～
原標(biāo)題：曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉延期交房賠償之爭不按合同約定賠償?shù)讱庠谀模?/p>
“原承諾2017年6月底交房，可至今都未把手續(xù)齊全、質(zhì)量合格的房子交給我們?！苯?，市民周女士向騰訊·大湘網(wǎng)反映，她在曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉購買的112平米三房已經(jīng)延期交房8個(gè)多月，但開發(fā)商——曠遠(yuǎn)集團(tuán)(長沙)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅愿意賠償一年物業(yè)費(fèi)，這讓10、11、12號(hào)棟不少業(yè)主感到難以接受。
業(yè)主：開發(fā)商違規(guī)交房賠償措施不合理
“本以為可以高高興興住進(jìn)新房，但曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉在去年6月30日交房前一直沒有下發(fā)書面交房通知。期間我們多次就交房時(shí)間、房屋質(zhì)量問題與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但開發(fā)商始終采用拖延、推諉、回避、忽悠等方式，拒不履行房屋交付責(zé)任?！睒I(yè)主周女士氣憤地說道。
（合同約定的交房日期）
據(jù)周女士介紹，曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉10、11、12號(hào)棟曾因建筑公司內(nèi)部原因，期間多次停工，還發(fā)生過建筑工人維權(quán)的現(xiàn)象?！伴_發(fā)商將工程包給了湖南建工集團(tuán)，建工集團(tuán)又將工程包給了分包。在去年上半年，由于建工集團(tuán)內(nèi)部的官司糾紛，致使集團(tuán)賬戶被凍結(jié)，無法將工程款給到分包，分包公司沒收到錢，于是發(fā)生了地下車庫堵門的事件，且維持了很長一段時(shí)間?！?/p>
“去年11月4日，開發(fā)商突然通知我們收房，但當(dāng)我們到達(dá)現(xiàn)場時(shí)，開發(fā)商不僅未提供竣工驗(yàn)收備案表和《住宅質(zhì)量保證書》，水電、消防設(shè)施也未開通，根本達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。為此，我們將情況反映給了湘江新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，監(jiān)督站也勒令其立即停止違規(guī)交房行為。不過，目前開發(fā)商仍在違規(guī)交房?！敝芘空f。
（湘江新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站下發(fā)的關(guān)于停止違法交房的函）
然而，更令不少業(yè)主感到困擾的是，他們購買的房屋出現(xiàn)大面積漏水，且漏水問題較為嚴(yán)重?！叭ツ?1月份，我在樓上鄰居家地面進(jìn)行潑水試驗(yàn)，不一會(huì)兒，我家衛(wèi)生間樓頂就開始滲水，這肯定是開發(fā)商防水沒有做好。跟我出現(xiàn)同樣漏水情況的還有很多業(yè)主?！绷硪幻麡I(yè)主曾女士說道。
在延期交房賠償方面，業(yè)主們也感到十分不滿。“按照合同約定，開發(fā)商延期交房超過30日后，應(yīng)向買受人賠償總房款每日萬分之三的違約金。但開發(fā)商不愿意按照合同約定的每日萬分之三進(jìn)行賠償，只愿意賠償一年的物業(yè)費(fèi)。目前開發(fā)商延期交房已達(dá)到251天，應(yīng)賠償我67770元，但一年物業(yè)費(fèi)才兩三千塊錢，這樣的賠償方案顯然不合理。我們100多戶業(yè)主已經(jīng)上訴到了坪塘法院，希望法院能依法判決?！痹糠Q。
開發(fā)商：房屋已達(dá)交付條件將賠償一年物業(yè)費(fèi)
為進(jìn)一步了解情況，小編致電曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉營銷負(fù)責(zé)人周經(jīng)理，他表示：根據(jù)買賣合同上的交房條件，10、11、12號(hào)棟在去年11月份已經(jīng)達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，所有文件也都進(jìn)行了公示，業(yè)主可以進(jìn)行收房，并不是違規(guī)交房。
（曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉竣工驗(yàn)收合格證）
此外，對(duì)于延期交房賠償問題，周經(jīng)理表示，公司將賠償業(yè)主一年的物業(yè)費(fèi)?！百r償一年物業(yè)費(fèi)是公司經(jīng)過研究決定的，也咨詢過相關(guān)法律顧問。業(yè)主如不接受，也可以訴訟走法律途徑，但想通過打官司撈一筆就得不償失。打官司不僅要付律師費(fèi)，還要花費(fèi)時(shí)間精力，最后也就拿個(gè)兩三千塊錢，跟一年物業(yè)費(fèi)差不多?！敝芙?jīng)理說。
（開發(fā)商賠償協(xié)議書）
在房屋漏水方面，周經(jīng)理解釋稱，“小區(qū)廁所和廚房漏管部分都有做防水，如果做了防水還漏水就是質(zhì)量問題，工程部可以進(jìn)行整改。業(yè)主收房時(shí)可跟物業(yè)反饋，物業(yè)將反映給工程部，確認(rèn)漏水情況屬實(shí)后進(jìn)行整改?！?/p>
律師：開發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)業(yè)主可申請(qǐng)賠償
對(duì)于曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉延期交房問題，北京盈科(長沙)律師事務(wù)所的樊紅普律師表示，購房者可依據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣合同》來行使權(quán)利?！俺l(fā)生合同法中的不可抗力之外，若開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，未按約定將符合交付使用條件的房屋交給購房者，即構(gòu)成違約，購房者可以按合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。”樊紅普說。
另據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同，但需提前催告。
“在此，我提醒廣大購房者，如果遇到開發(fā)商逾期交房，協(xié)商不成的，可向法院起訴，但需注意訴訟時(shí)效及保留相關(guān)證據(jù)材料。證據(jù)主要是開發(fā)商逾期交房和逾期交房對(duì)業(yè)主造成的損失?！狈t普建議。(文/聶書鵬來源：騰訊房產(chǎn)·長沙站)
劉明律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“劉明律師”(微信號(hào)lawyerlium)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“劉明律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：劉明
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注劉明律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：劉明
咨詢電話：15811286610
關(guān)注劉明律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注劉明律師
