導(dǎo)讀：當(dāng)宅基地使用權(quán)人將宅基地及其房屋共同轉(zhuǎn)讓給他人，因設(shè)定抵押無法過戶，受讓人請求解除轉(zhuǎn)讓合同，能否得到支持呢？請看本文案例。
案情簡介：簽訂宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，能否解除
2014年1月20日，王某與馮某就馮某所有的位于某村某組的房屋簽訂《購宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定馮某將兩縫三層住房以102萬元的價格轉(zhuǎn)讓給王某，并保證房屋沒有權(quán)屬爭議、沒有銀行抵押。王某支付93萬元后，發(fā)現(xiàn)所購房屋設(shè)定了銀行抵押無法辦理過戶手續(xù)，以致釀成糾紛。為維護(hù)王某的合法權(quán)利，請求法院判決：1、解除購房合同；2、馮某歸還王某購房款93萬元并按銀行同期貸款利息賠償王某的利息損失。
法院判決：轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效
法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律的強制性規(guī)定而無效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，被告應(yīng)將依據(jù)該合同取得的購房款返還給原告。判決如下：被告在本判決生效后五日內(nèi)返還原告購房款93萬元，并以93萬元為基數(shù)，按人民銀行同期貸款利率支付逾期利息（從2015年4月4日開始計算到借款全部清償之日止）；如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
律師說法：宅基地及其房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！钡囊?guī)定可知，本案被告對其房屋坐落的宅基地只享有占有、使用的權(quán)利，而沒有處分的權(quán)利。原、被告簽訂的《購宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》對宅基地進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓約定，對宅基地上的房屋的處分實質(zhì)上也對房屋的宅基地進(jìn)行了處分，該協(xié)議雖系雙方的真實意思表示，但因違反了法律的強制性規(guī)定而無效。無效的合同自始無效，無需解除合同。
以上就是關(guān)于“簽訂宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，能否解除？”的案例介紹，在這里要提醒大家，宅基地使用權(quán)人有依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造房屋及其附屬設(shè)施，卻無權(quán)對其進(jìn)行處分。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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