導讀：出租人將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋，租賃給他人，租賃協議是否有效呢？請看本文案例。
案情簡介：未取得建設工程規(guī)劃許可證的廠房，能否租賃
2009年10月21日，程某、高某簽訂廠房租賃協議。該協議約定，程某將一處廠房出租給高某使用，租賃期限為2009年10月21日至2012年10月20日，租金為每年120000元，租賃期滿后，被告因資金周轉困難，從2011年10月21日起的租賃費用也一直拖欠，共計欠原告廠房租賃款270000元。該款經原告多次催討未果?，F原告起訴要求被告支付租金270000元。
法院判決：租賃協議無效，應當支付房屋占用費
法院認為，原被告之間的租賃協議無效，被告應當支付原告房屋占用費。判決如下：
被告高某在本判決生效后十日內支付給原告程某270000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5500元，由被告高某負擔。
律師說法：未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋，租賃協議無效
《最高人民法院﹤關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋﹥》第二條：“出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效?！庇纱丝芍?，出租人程某的廠房因為未取得建設工程規(guī)劃許可證就將房屋租賃給程某，他們之間的租賃合同為無效合同。第五條：“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持?！彼裕吣硲斀o付程某廠房的占有使用費。
以上就是關于“未取得建設工程規(guī)劃許可證的廠房，能否租賃”的案例介紹，在這里要提醒大家，如果事前有約定，未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋，所簽訂的租賃協議無效。如果已經實際使用，應當支付房屋占有使用費。
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