夫妻分居后無(wú)經(jīng)濟(jì)往來(lái)，一方所購(gòu)房屋如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)？

導(dǎo)讀：生活夫妻離婚的財(cái)產(chǎn)分割是一個(gè)難點(diǎn)。那么，單獨(dú)一方出資購(gòu)買(mǎi)的房改房，離婚時(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

案情介紹：夫妻離婚請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)

張三與李四于1985年10月開(kāi)始共同生活，并于1987年5月18日共同生育一子張小三。雙方共同生活后，因家庭瑣事經(jīng)常發(fā)生矛盾，2002年年初，雙方再次發(fā)生矛盾，此后，張三離家，雙方分居至今。自張三離家之后，張小三一直跟隨李四共同生活，由李四撫養(yǎng)。另查明，“105號(hào)房屋”原為李四父母單位分的房屋，張三、李四及兒子張小三曾一同居住在該房屋，李四父母過(guò)世后，因房改，李四于2002年8月12日以10954.76元（含維修基金）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該房屋，并取得了該房屋的所有權(quán)，所有權(quán)登記在李四名下（現(xiàn)已注銷(xiāo)）。2013年4月6日，李四與長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)房屋征收和補(bǔ)償辦公室簽訂了一份《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，前述房屋被征收，李四共獲得征收補(bǔ)償款453583元。李四在領(lǐng)取該筆拆遷補(bǔ)償款之后，為兒子張小三購(gòu)買(mǎi)了1011號(hào)房屋一套。2013年，張三訴至法院，請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張三稱(chēng)雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為冰箱、彩電、洗衣機(jī)、照相機(jī)、手表以及前述房產(chǎn)所得拆遷補(bǔ)償款、兒子張小三名下的房產(chǎn)等，李四稱(chēng)雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)僅為一套木器、雙缸洗衣機(jī)、電視機(jī)，且這些物品已經(jīng)陳舊，在搬新家時(shí)已經(jīng)處理。張三、李四均認(rèn)可雙方?jīng)]有夫妻共同債權(quán)債務(wù)。

法院判決：解除婚姻關(guān)系，房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，105號(hào)房屋原系單位分配給李四父母的房屋，張三與李四曾共同在該房屋內(nèi)居住，李四購(gòu)買(mǎi)該房屋的時(shí)間在張三離家、雙方分居之后，自張三離家雙方分居后再無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)往，李四獨(dú)立撫養(yǎng)雙方婚生子至成年等事實(shí)，沒(méi)有證據(jù)表明張三在離家后為購(gòu)買(mǎi)該房屋出了資、或是當(dāng)年的購(gòu)房款來(lái)源于或部分來(lái)源于雙方分居之前的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也沒(méi)有證據(jù)表明雙方在分居之后還有任何的經(jīng)濟(jì)混同行為，故應(yīng)認(rèn)定該房屋系雙方分居后由李四單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)。1011號(hào)房屋的購(gòu)房資金來(lái)源于105號(hào)房屋的征地拆遷款，105號(hào)房屋因拆遷所獲得的利益應(yīng)由李四個(gè)人享有，現(xiàn)李四自愿用該房屋拆遷補(bǔ)償款為兒子張小三購(gòu)買(mǎi)房屋，系李四對(duì)張小三的贈(zèng)與，不違反法律規(guī)定，故105號(hào)房屋亦不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

律師說(shuō)法：夫妻分居后，再無(wú)經(jīng)濟(jì)往來(lái)，因生存需要一方單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，原則上，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1.依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2.依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

3.夫妻雙方分居期間，一方單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方無(wú)證據(jù)證明雙方分居期間存在經(jīng)濟(jì)混同，亦無(wú)證據(jù)證明購(gòu)房款來(lái)源于雙方分居之前的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，該房屋不宜認(rèn)定為夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的共同財(cái)產(chǎn)。

4.夫妻雙方分居后，再無(wú)任何經(jīng)濟(jì)往來(lái)，因生存需要一方單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，原則上，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本案中，105號(hào)房屋原系單位分配給李四父母的房屋，張三與李四曾共同在該房屋內(nèi)居住，李四購(gòu)買(mǎi)該房屋的時(shí)間在張三離家、雙方分居之后，自張三離家雙方分居后再無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)往，李四獨(dú)立撫養(yǎng)雙方婚生子至成年等事實(shí)，沒(méi)有證據(jù)表明張三在離家后為購(gòu)買(mǎi)該房屋出了資、或是當(dāng)年的購(gòu)房款來(lái)源于或部分來(lái)源于雙方分居之前的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也沒(méi)有證據(jù)表明雙方在分居之后還有任何的經(jīng)濟(jì)混同行為，故應(yīng)認(rèn)定該房屋系雙方分居后由李四單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)。1011號(hào)房屋的購(gòu)房資金來(lái)源于105號(hào)房屋的征地拆遷款，105號(hào)房屋因拆遷所獲得的利益應(yīng)由李四個(gè)人享有，現(xiàn)李四自愿用該房屋拆遷補(bǔ)償款為兒子張小三購(gòu)買(mǎi)房屋，系李四對(duì)張小三的贈(zèng)與，不違反法律規(guī)定，故105號(hào)房屋亦不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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