陰陽(yáng)合同的法律問(wèn)題

基本案情

  2017年5月18日，白某某和葛某某就葛某某名下的一棟住房簽訂了《房屋買賣合同》，合同中約定房屋的成交價(jià)格為100萬(wàn)元，到2017年6月19日白某某應(yīng)將該購(gòu)房款向葛某某付清。雙方簽訂《房屋買賣合同》后第二天，又簽訂了另一份《房屋買賣協(xié)議》，該協(xié)議約定房屋的成交價(jià)格為30萬(wàn)元，并約定辦理房產(chǎn)登記以及繳納相關(guān)稅款以本合同為準(zhǔn)。2017年7月3日，白某某仍為向葛某某付清房款，葛某某向法院起訴，并將簽訂陰陽(yáng)合同以避稅的事情說(shuō)出。

法院判決

法院認(rèn)為：本案為房屋買賣合同糾紛。雙方在2017年5月18日簽訂的《房屋買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。兩人在5月19日簽訂了《房屋買賣協(xié)議》中約定“辦理房產(chǎn)登記以及繳納相關(guān)稅款以本合同為準(zhǔn)”以及根據(jù)原告葛某某的供述，該合同中價(jià)款的約定不是雙方真實(shí)的意思表示，僅是為了少繳稅款而簽訂。該《房屋買賣協(xié)議》違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，致使國(guó)家稅收受到損害，應(yīng)屬無(wú)效。白某某和葛某某之間的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照《房屋買賣合同》的約定確定，白某某向葛某某交付購(gòu)房款，并承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)雙方應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)的稅款。

律師評(píng)析

在“陰陽(yáng)合同”的問(wèn)題，實(shí)則為民法理論中的通謀虛偽的意思表示行為，根據(jù)民事法律行為效力的規(guī)定，陰陽(yáng)合同的效力如何應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)民事法律行為的生效要件進(jìn)行判定。本案中，房屋買賣雙方為逃避稅收而簽訂“陰陽(yáng)合同”，并以價(jià)格虛低的“陽(yáng)合同”辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，損害了國(guó)家利益，相應(yīng)價(jià)格條款應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效?！瓣?yáng)合同”的其他條款如不違反法律規(guī)定的，繼續(xù)有效；繼續(xù)有效的條款與“陰合同”對(duì)應(yīng)條款不同的，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)“陰合同”相關(guān)內(nèi)容的變更?！瓣幒贤狈厦袷路尚袨樾Яσ?guī)定的，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，系為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人法律行為的認(rèn)定以該有效的合同為準(zhǔn)。

• 張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問(wèn)題，交給專業(yè)律師辦理。

  關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號(hào)gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問(wèn)，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過(guò)多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！

• 消費(fèi)者購(gòu)買不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品主觀動(dòng)機(jī)是否影響獲賠
• 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的違約金條款
• 買賣合同糾紛案，合同交易主體的認(rèn)定
• 債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如何行使債權(quán)人撤銷權(quán)？